Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbe und Werkstatt in Rinteln-Möllenbeck

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31737 Rinteln, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

319.000 € Kaufpreis

230,8 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230,8 m²
Grundstücksfläche	3.099 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1914
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitige Anwesen in naturnaher Wohnlage von Rinteln-Möllenbeck verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Auf einem ca. 3.099 m² großen Grundstück befindet sich ein historisch gewachsenes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, Werkstatt, Nebengebäuden sowie einer Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche und bietet mit ca. 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den vorhandenen Nebengebäuden, Werkstattflächen sowie möglichen Ausbaureserven, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bieten können.

Über die Jahre wurde das Haus stetig gepflegt, modernisiert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dateien

Grundriss_neu.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

* ca. 205 m² Wohnfläche
* ca. 49 m² Gewerbe-/Nutzfläche
* ca. 8 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss
* Wintergarten
* Werkstatt für den Hausgebrauch
* Doppelgarage
* Pool
* Nebengebäude
* Teilkeller
* Kamin- bzw. Holzöfen
* Gasanschluss vorhanden
* Warmwasser über Durchlauferhitzer

Modernisierungen und Erweiterungen

* 1955–1956 Erweiterung linker Gebäudeteil
* 1964–1965 Erweiterung rechter Gebäudeteil
* 1971–1973 Umbau Wohn- und Gewerbebereich
* 1982 Ausbau Dachgeschoss
* 1983 Errichtung Doppelgarage
* 1984 Bau Werkstatt für Hausgebrauch mit Schleppdach
* ab 1985 laufende Fenstererneuerungen
* 1993–1994 Ausbau Wintergarten und Wohnraumanpassungen
* 1997 Dacharbeiten und weitere bauliche Verbesserungen
* 2002 Erweiterung Gartenbereich
* 2007 Modernisierung Hof- und Außenbereich
* 2012 Vorbau errichtet
* 2015 Modernisierung des barrierearmen Badezimmers im Erdgeschoss
* 2025 Teilmodernisierung Elektrik und Versorgungsbereiche

Energie

Energieeffizienzklasse H · 360 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	360
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Holz

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31737 Rinteln – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Möllenbeck von Rinteln in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie Wald- und Wiesenflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur mit schönem Blick in Richtung Kloster Möllenbeck. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.

Rinteln liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen regionalen Zentren in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen kurze Wege nach Hameln, Minden, Bielefeld sowie Hannover. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Gewerbetreibende attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Dieses Anwesen bietet durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohnhaus, Gewerbeflächen, Werkstatt und Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Nutzungsideen.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache und nach Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen gerne möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0