3 möblierte WG-Zimmer einzeln anzumieten ab 875 € warm – WG-Neugründung in Düsseldorf-Golzheim

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Uerdinger Str. 40474 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

2.800 € Kaltmiete

29,79 € Preis/m² ca.

94 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.800 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	1
Stockwerk	4
Baujahr	1926
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die denkmalgeschützte Wohnung wird als "3-4 Personen WG-Neugründung" angeboten. Die oben angegebenen Kosten beziehen sich auf die gesamte Wohnung. Die Anmietung einzelner Zimmer erfolgt nach der Quadreatur. Die Kosten werden je nach Zimmergröße und Nutzung der Gemeinschaftsflächen aufgeteilt.

Die drei Zimmer sind abschließbar und werden möbliert angeboten. Die Kosten werden wie folgt aufgeteilt:

Großes 1,5-Zimmer, ca. 35 m2: 1.200 € Kaltmiete + 185 € Nebenkosten = 1.385 € monatlich. (Aus für Paare geeignet).
Zimmer 2, ca. 18 m2: 850 € Kaltmiete + 135 € Nebenkosten = 985 € monatlich
Zimmer 3, ca. 14 m2: 750 € Kaltmiete + 125 € Nebenkosten = 875 € monatlich

Gesamt: 2.800 € Kaltmiete + 445 € Nebenkosten = 3.245 € monatlich

Strom, Internet und Rundfunkbeitrag sind nicht enthalten und werden von den Bewohnern separat organisiert bzw. anteilig getragen. Auf Wunsch kann Internet gegen eine Pauschale bereitgestellt werden.

Dateien

Grundriss_.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird als WG-Neugründung angeboten. Es werden drei möblierte, abschließbare Zimmer vermietet. Das große 1,5-Zimmer ist aufgrund der Größe und Aufteilung auch für ein Paar bzw. zwei Personen geeignet; in diesem Fall wird die Miete entsprechend angepasst.

Die Wohnung ist möbliert und komplett ausgestattet, inklusive Einbauküche, Waschmaschine/Trockner, Stauraum und Kellerraum. Die Nutzung der Gemeinschaftsflächen wie Küche, Bad, Diele und Nebenflächen ist in den angegebenen Kosten bereits berücksichtigt.

Strom, Internet und Rundfunkbeitrag sind nicht in der Miete enthalten und werden von den Bewohnern separat organisiert bzw. anteilig getragen. Auf Wunsch kann Internet gegen eine monatliche Pauschale bereitgestellt werden.

Gesucht werden zuverlässige, ruhige und ordentliche Mieter, gerne Berufstätige, Studierende, Pendler oder internationale Mieter. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Unterkunft in zentraler Lage suchen.

Nichtraucher werden bevorzugt. Haustiere nach Absprache. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Zimmer sind abschließbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Die Küche ist vollständig ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Homeoffice.
Die Vermietung erfolgt zimmerweise im Rahmen einer WG-Neugründung.
Kein Partykonzept, sondern gepflegte Wohnatmosphäre gewünscht.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Uerdinger Str.
40474 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage in Düsseldorf-Golzheim, Uerdinger Straße 28, nur wenige Schritte von den Rheinwiesen entfernt. Golzheim gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs: zentral, grün, rheinnah und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Die Lage ist ideal für alle, die urban wohnen möchten, aber kurze Wege ins Grüne schätzen. Die Rheinwiesen und der Rhein liegen praktisch vor der Tür und bieten perfekte Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen. Auch das Düsseldorfer Stadion, der Messebereich und der Nordpark sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich gut: Die nächste U-Bahn-/ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe, zum Flughafen und in Richtung Universität. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch: Die umliegenden Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Hochschule Düsseldorf ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Heinrich-Heine-Universität erreicht man je nach Verbindung in ca. 25–30 Minuten mit der U-Bahn. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Bäcker, Post, Gastronomie und weitere Geschäfte. Dadurch ist die Wohnung nicht nur sehr gut angebunden, sondern auch im Alltag extrem praktisch gelegen.

Kurz gesagt: Top-Lage in Golzheim, direkt am Rhein, mit hervorragender Anbindung an Stadtmitte, Hochschule, Universität, Flughafen, Messe, Stadion und Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Studierenden ohne eigenes Einkommen bitte Elternbürgschaft. Private Haftpflichtversicherung erwünscht. Weitere Unterlagen nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tomas Leinich

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.800 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tomas Leinich

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0