Einfamilienhaus mit großem Garten

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76646 Bruchsal, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

244.000 € Kaufpreis

84 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	244.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Grundstücksfläche	395 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1925
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus, genauer bezeichnet als ein Reihenmittelhaus. Die Reihe besteht lediglich aus 3 Häusern.
Das Objekt ist nahezu voll unterkellert. Hier stehen zwei große Räume zur Verfügung. Die Wohnräume sind verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie ein Zimmer zur Straße. Die große Essküche liegt zum Garten hin und ist der Mittelpunkt für Kochen, Essen und Beisammensein. Ebenfalls zum Garten hin gerichtet befindet sich ein Tageslichtbad. Angrenzend an das Bad und räumlich getrennt liegt das WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, geräumige und helle Zimmer. Das letzte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit dem Vorraum individuelle Gestaltungsmöglichkeit.
Die Terrasse und der Garten können über einen Ausgang im Erdgeschoss direkt erreicht werden.

Dateien

Planunterlage

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Jedoch müssen einige Renovierungsarbeiten (Decken, Wände, Böden) durchgeführt werden. Im Jahre 2006 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahre 1998.
Das Haus steht auf einem T-förmigen Grundstück. Dieses Grundstück ist in der Häuserreihe das größte. Der hintere Grundstückbereich verläuft über die gesamte Breite der Häuserreihe und bietet daher viel Platz zur Entfaltung und individuellen Gartengestaltung und Nutzung. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartentor, über dieses man ebenfalls auf das Grundstück gelangt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76646 Bruchsal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Hardtstraße 19 in 76646 Bruchsal befindet sich in einer etablierten Wohnlage, die eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Nähe zu lokalen Nahversorgern, Schulen und einer verkehrsgünstigen Lage aus, die sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gewerbegebiete gut erreichbar macht.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Dienstleister. Die Hardtstraße bietet eine gute Anbindung an das Bruchsaler Straßennetz, was den Zugang zur B35/B3 ermöglicht. Zudem ist das Gebiet durch den lokalen Nahverkehr angebunden. Es handelt sich um ein typisches Wohngebiet, das oft eine Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben umfasst. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie der Bürgerpark sind in Bruchsal gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	244.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0