Attraktive, renovierte Ergeschosswohnung mit Tiefgarage in Top-Lage nahe Uni / FOS /BOS

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93053 Regensburg

Frei ab: sofort

310.000 € Kaufpreis

61 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	217 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionelle Raumaufteilung und den sofortigen Einzugsvorteil, da sie aktuell leer steht.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehört zum Angebot und sorgt für komfortables und sicheres Parken; ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.

Raumaufteilung:

* großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 26,57 qm
* Schlafzimmer ca. 9,77 qm
* Arbeitszimmer ca. 6,80 qm
* Badezimmer mit ca. 5,16 qm
* Flur/Diele ca. 6,63 qm
* Terrasse ca. 6,40 qm (tatsächlich 12,80 qm)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1

* Tiefgaragenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Erdgeschosslage - bequem und barrierearm zugänglich
* Böden wurden Ende 2024 erneuert
* kein Renovierungsstau

Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum und können mitbenutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 07. 2020
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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93053 Regensburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zu den Bildungseinrichtungen.

* ca. 900 Meter zur Universität
* ca. 350 Meter zur FOS/BOS
* kurze Wege zur OTH Regensburg
* gute Busanbindung in alle Stadtteile

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A3 und A93 sehr schnell erreichbar.

Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Vermietungspotential und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen in Regensburg.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere aufgrund der gefragten Lage und der sofortigen Verfügbarkeit.

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	217 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380