Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Potsdam Babelsberg!

14482 Potsdam
Frei ab: vermietet
3.390.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
518 m²
Zimmer
19
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 3.390.000 €
Maklerprovision7,14 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche518 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer19
Etagen2
Baujahr2024
Verfügbar ab vermietet
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Babelsberg stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Nutzungskonzept und vielseitigem Ertragspotenzial dar:

- 8 Wohneinheiten (4 im EG, 4 im OG)
- 4 Stellplätze/6 Carportstellplätze
- Mieteinnahmen: 11.054 EUR/Monat

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind klassisch wohnwirtschaftlich vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss wird im Rahmen eines Boardinghouse-Konzepts betrieben: Ein gewerblicher Mieter nutzt die vier dort befindlichen Einheiten als möblierte Apartments zur Kurz- und Mittelfristvermietung. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende gewerbliche Genehmigung vor.

Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitvermietung bietet Investoren eine attraktive Diversifikation innerhalb eines Objektes.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad8
BodenFliesen
Balkone1
Erdgeschoss:
- drei 2 Zimmer-Wohnungen
- eine 3 Zimmer-Wohnung

Obergeschoss:
- zwei 2 Zimmer-Wohnungen
- zwei 3 Zimmer-Wohnungen

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- kleiner Abstellraum in jeder Wohnung
- jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon (werden teilweise noch
nachgerüstet)
- 6 Carport-Stellplätze / 4 Stellplätze




Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum30. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf13
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

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14482 Potsdam

Lage & Infrastruktur

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Potsdam - im beliebten Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Babelsberger Park sowie die Uferbereiche der Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.

Sonstige Informationen

Ein weiterer Bauantrag für ein 3. Geschoss, mit zusätzlichen ca. 200 qm Wohnfläche, ist bereits vorbereitet.
Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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