Ihre Doppelhaushälfte in Lauf Kuhnhof

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91207 Lauf an der Pegnitz

533.049 € Kaufpreis

130 m²

Offene Küche

Kaufpreis

533.049 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Doppelhaushälfte dient als Beispiel, wie dieses Grundstück optimal bebaut werden kann: modern, lichtdurchflutet und flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar.

👉 Hausgröße, Grundriss und Ausstattung sind individuell planbar. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf zwei durchdacht geplanten Wohnebenen alles, was komfortables und gemeinschaftliches Wohnen ausmacht - perfekt auch für Familien, Freunde oder Generationenwohnen.

Erdgeschoss: Ein Lebensmittelpunkt voller Licht und Leben
Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Auf über 30 m² entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie, Freunden oder entspannten Abenden zu zweit.

Die direkt angrenzende, offene Küche (9,65 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Große Fensterelemente sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss: Rückzugsort für Ruhe und Erholung
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Das großzügige Schlafzimmer (17,74 m²) schafft ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Die beiden weiteren Zimmer (jeweils über 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Große Fenster sorgen auch in diesen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer (9,70 m²) bietet viel Platz und die Möglichkeit für natürliches Tageslicht. Hier können sowohl eine komfortable Dusche als auch eine entspannende Badewanne integriert werden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne!

Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91207 Lauf an der Pegnitz

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Kuhnhof gehört zur beliebten Stadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür laden Wälder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Pegnitz sowie zur reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
Die Innenstadt von Lauf an der Pegnitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und Bayreuth. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die Region.

Kuhnhof bietet damit die ideale Kombination aus:

- ruhigem Wohnen im Grünen
- familienfreundlichem Umfeld
- hoher Lebensqualität
- guter Infrastruktur
- schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg

Besonders Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die attraktive Wohnlage mit ihrem harmonischen Mix aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

👉 Grundstücke in dieser Lage sind nur selten verfügbar.

Wichtiger Hinweis:
Detaillierte Informationen zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - so stellen wir sicher, dass es optimal zu Ihrem Bauvorhaben passt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Die gezeigten Hausabbildungen und Inneneinrichtungen enthalten Sonderausstattungen, die nicht im angegebenen Preis inbegriffen sind.

Fragen? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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