Luxuriöses Anwesen mit mediterranem Ambiente in der Toskana der Pfalz, Südlage

Zum Verkauf steht luxuriöses Anwesen für gehobene Ansprüche.
Diese Villa begeistert durch ihren ausgezeichneten Stil, eleganten Komfort und einzigartiges Design.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während bodentiefe Galeriefenster das Tageslicht optimal einfangen. Durch die großen Fenster kann man die mediterrane Gestaltung des Gartens mit Zypressen und Olivenbäumen bewundern.
Dieses Haus ist ein wahrer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die Stil auf höchsten Wohnkomfort legen.

Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 250 und 80 m2 sowie einer Nutzfläche von 95 m2.

Die erste Wohneinheit der Villa gestaltet sich wie folgt:
- Dritte Ebene des Hauses: zwei große Schlafzimmer, je mit großem Balkon und En Suite Badezimmer; umlaufende Galerie mit Ankleide und freie Sicht zum Erdgeschoss
- Zweite Ebene des Hauses: Flur; Toilette; Küche mit Hauswirtschaftsraum; Esszimmer mit barrierefreien Zugang zur ersten Terrasse; Wohnzimmer mit imposantem Kamin mit Zugang zur zweiten barrierefreien Terrasse; Bibliothek/Büro; Gästeschlafzimmer,
- Erste Ebene des Hauses: Keller, Weinkeller, Technikraum, Werkstatt, Flur, Garage mit elektrischem Tor.

Die zweite Wohneinheit (Erste Ebene des Hauses) ist eine ebenerdige Einliegerwohnung mit separatem Haupteingang bestehend aus:
- zwei Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur dritten barrierefreien Terrasse, Flur, Küche, Duschbad, Keller.

Die Villa verfügt insgesamt über:
- 5 Schlafzimmer,
- 3 Badezimmer,
- 1 Gästetoilette,
- 2 Küchen,
- 3 Keller,
- Doppelgarage,
- Mediterran angelegter Landschaftsgarten
(Zypressen, Olivenbäume Feigenbäumen)
- 3 Terrassen,
- Teich mit Wasserfall.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar

Die zur Villa gehörende Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt.

Aktuelles Wertgutachten identisch mit Verkaufspreis.

Makler- und Provisionsfrei da Angebot direkt von Eigentümer.

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