''Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Waldrand in Wolfsburg''

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Hirschberger Str. 6 38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

750 € Kaltmiete

9,62 € Preis/m² ca.

78 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	220 €
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

“Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 72 Quadratmetern und Balkon in der beliebten großen Freundstadt, direkt am Waldrand in Wolfsburg. Perfekt für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber zentral wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.”

Уютная трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м с балконом, расположенная в популярном районе «Große Freundstadt» — прямо на опушке леса в Вольфсбурге.

Идеальный вариант для тех, кто ищет тишину и близость к природе, но при этом ценит центральное расположение. Пожалуйста, обращайтесь к нам за дополнительной информацией и для организации просмотра.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Общая жилая площадь, составляющая около 182 м², распределена между тремя отдельными жилыми единицами:
• Первый этаж — ок. 68 м² с прямым выходом на террасу (в настоящее время свободен).
• Второй этаж — ок. 72,68 м² с балконом.
• Мансардный этаж — ок. 40,97 м².

Все квартиры отличаются практичной планировкой и состоят из 2–3 комнат.

К объекту недвижимости также прилагаются гараж и собственное парковочное место. Окружающий жилой район отличается наличием ухоженных частных домов и малоэтажной застройки, отличным транспортным сообщением с центром города, а также непосредственной близостью к магазинам, школам и зонам отдыха.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	165 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hirschberger Str. 6
38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss – ca. 68 m² mit direktem Zugang zur Terrasse – aktuell leerstehend
• Obergeschoss – ca. 72,68 m² mit Balkon
• Dachgeschoss – ca. 40,97 m²

Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 2–3 Zimmern.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein privater Stellplatz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Viktor Nass

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	220 €
Kaution	1.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Viktor Nass

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0