Moderne Doppelhaushälfte im ruhigen Neubaugebiet

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64319 Pfungstadt, Hessen

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

102,93 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102,93 m²
Grundstücksfläche	225 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im beliebten Neubaugebiet in Pfungstadt.

Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine Energieeffizienzklasse A+ KfW 55 sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen nahezu wintergartenähnlichen Bereich.
Besonders hervorzuheben sind:
- die niedrigen Nebenkosten durch die effiziente Bauweise
- der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- ein beheizter Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen

Sonniger Garten mit Südausrichtung und schönem, offenem Blick ins Umfeld
Auf der Südwestseite genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang
Auf der rechten Seite (Südostausrichtung) haben Sie einen herrlichen Blick auf den Melibokus

Bezugsfertig – sofort einziehen möglich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
*Energieeffizienzklasse A+ : 24,3 kWh
*Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
*hochwertige Bodenbeläge
*Modernes Gäste-WC mit stilvollen Mosaikfliesen
*Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Unterputz-Armaturen
*Bodengleiche, moderne Dusche
*Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
*Gehobene Ausstattung & sehr gepflegter Zustand
*5 Zimmer (4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschosszimmer)
*Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 20 m² zusätzliche Fläche)

Keller:
*Großer Hobbyraum (mit Fußbodenheizung)
*Weiteres Zimmer (aktuell Ankleide, ebenfalls beheizt)
*Große Waschküche

Außenbereich:
*Außenfassade kürzlich neu gestrichen
*Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung
*Hochwertige Markise (Terrasse + Vorderbereich)
*Wintergarten-ähnlicher, geschützter Außenbereich
*Gartenhaus (Biohort)
*2 Stellplätze
*Integrierte, unterirdische Gartenbewässerungsanlage
*WPC-Zaun

Raumaufteilung:
*Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich und Küche, Gäste-WC
*Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
*Dachgeschoss: ausbaufähiges Dachstudio, bei dem nur noch wenige Arbeiten wie Boden und Malerarbeiten erforderlich sind
*Keller: Hobbyraum, Ankleidezimmer, Waschküche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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64319 Pfungstadt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pfungstadt.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen Autobahn A5 und Autobahn A67 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte wie Darmstadt oder Frankfurt bequem erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause suchen.

Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0