Großzügiger Rohdiamant mit charmantem Garten

51147 Köln
499.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
5
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 499.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche113 m²
Nutzfläche113 m²
Gesamtfläche607 m²
Grundstücksfläche607 m²
Zimmer5
Etagen1
Baujahr1966
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, einen Ort mit Charakter, Substanz und außergewöhnlich viel Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten und weitläufiger Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, den besonderen Charme dieses Hauses behutsam weiterzuführen.
Die klassische Architektur, die Raumverhältnisse sowie der weitläufige Keller und die Garage bieten eine hervorragende Basis für ein modernes Familienrefugium mit Persönlichkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden das Haus harmonisch mit dem grünen Außenbereich.
Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und Liebe zum Detail neu belebt zu werden – ein echtes Herzensprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenTeppich, Parkett, Dielen, Kunststoff
GartenJa
KellerJa

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 267.27 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum22. 04. 2026
Gültig bis21/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)2001
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf267.27
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl

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51147 Köln

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Porz-Grengel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wahner Heide und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zum Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Ansprechpartner/in: Lea Flegel
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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