Die Basis für Deinen Wohntraum!

52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
195.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
5
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 195.000 €
Maklerprovision2,38%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche595 m²
Zimmer5
Etagen4
Baujahr1966
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und herrlich ruhiger Lage – genau das erwartet Dich in diesem freistehenden Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung, einem großzügigen Grundstück und freiem Blick ins Grüne. Hier genießt Du Ruhe, Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl fernab vom hektischen Alltag.

Schon bei der Ankunft vermittelt das Haus mit klassischer Klinkerfassade, eigener Zufahrt und Garage einen soliden und einladenden Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus. Der freie Blick auf Wiesen und Felder schafft eine fast schon urlaubsähnliche Atmosphäre direkt vor der eigenen Haustür.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die klassische Raumaufteilung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, überdachter Außenbereich mit Blick in den Garten, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Essplatz, Rückzugsort oder Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt die Etage funktional. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie praktische Zugänge in den Außenbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien eignet. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer komplettiert die Etage. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lässt.

Der Vollkeller schafft mit mehreren Kellerräumen zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber.

Kontaktiere uns gerne zu unserem Objekt HS-REI_26-105 und entdecke das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Garage
- Keller
- 2 Balkone
- geschlossene überdachte Terrasse
- wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.05.2036
Endenergiebedarf229,4
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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52525 Heinsberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in Horst – ruhig, ländlich und mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Der kleine Ortsteil von Heinsberg zählt rund 460 Einwohner und bietet dir eine entspannte Wohnlage mit viel Natur direkt vor der Haustür. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf erreichst du im benachbarten Dremmen alles Wichtige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank und Tankstelle. Auch ein weiterer Kindergarten sowie eine Grundschule sind dort vorhanden. Weiterführende Schulen findest du in Heinsberg und Oberbruch – dank guter Anbindung auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Besonders praktisch: Horst verfügt über einen eigenen Bahnhof der Rhein-Niers-Bahn (RB33), der vom Objektstandort fußläufig erreichbar ist. So bist du schnell in Richtung Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf unterwegs. Die Autobahn A46 erreichst du ebenfalls in wenigen Minuten über Dremmen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Herr Bernd Bougie
02454/9382-0
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0

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