Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Giesing – modern, hell & bezugsfrei

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Albrecht-Dürer-Str. 3, 81543 München 81543 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.250 € Kaltmiete

31,25 € Preis/m² ca.

40 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in der Albrecht-Dürer-Straße in München-Giesing überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft durch den praktischen Schnitt eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände sowie weitere Ausstattungsmerkmale modernisiert und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen im Alltag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gepflegt.

Dank der guten Lage in Giesing profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in einem beliebten und lebendigen Stadtteil Münchens suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innerhalb der 4 Wände überzeugt die Wohnung durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt dank der großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung wurden Böden, Wände und weitere Ausstattungsdetails modernisiert und harmonisch aufeinander abgestimmt.

Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt sowie eine Waschmaschine und bietet mit einer kleinen, zusätzlichen Abstellkammer ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig, gepflegt und funktional. Kunststofffenster sowie eine Zentralheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Giesing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Albrecht-Dürer-Str. 3, 81543 München
81543 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem 5 Gehminuten entfernten Candidplatz ausgezeichnet. U-Bahn-( U1), Bus- (54,153,N44,X30,X204) und Tramverbindungen (25, N27) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt bequem erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks an der Isar, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre eines der gefragtesten Wohnviertel Münchens.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Singles.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0