+++Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage+++

Großzügige Immobilie mit einer Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Wildungen und weitläufigem Grundstück.

Diese schöne Immobilie wurde ca. 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.240 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m², die sich auf zwei Etagen und die Einliegerwohnung verteilen. Durch die hervorragende Aufteilung können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und eine zusätzliche Mieteinnahme generieren.

Über eine Auffahrt gelangen Sie auf das großartige Grundstück, wo sich 3 Garagen und eine gepflasterte Zufahrt zum Carport und dem überdachten Haupteingang befindet. Am unteren Teil des Grundstückes befinden sich zwei weitere Garagen. Der sehr schöne und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es viel zu entdecken.

Den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen zentralen Eingang. Diese Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon und zu der Terrasse. Hier können Sie an schönen Sommerabenden die Ruhe und den Garten in vollen Zügen genießen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnfläche von ca. 52,5 m², die durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht. Trotz der Dachschrägen ist die Fläche optimal nutzbar und bietet durch geschickt integrierte Staufächer zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, privates Büro oder als Rückzugsort für Ihre Kinder. Durch den Einbau einer Hauseingangstür und das Abtrennen durch eine Wand im Erdgeschoss, kann diese Stockwerk als separate Wohnung genutzt werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die ca. 71 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese ist derzeit vermietet und erziehlt eine Jahreskaltmiete von ca. 4.200 €. Die Miete ist so gering, weil der Mieter die Gartenarbeiten übernimmt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna auch weitere praktische Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein großes Gartenhaus welches z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, zum Angebot.

Das Highlight ist jedoch der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich und dem gewachsenen Baumbestand verleiht dem Anwesen einen Park ähnlichen Charakter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1981. Eine Solarthermieanlage unterstützt bei der Warmwassererwärmung und beim Heizen.
Auch steht eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung für Sie bereit. Der Einspeisevertrag mit einer garantierten Vergütung ist bereits abgelaufen. Deshalb können Sie z.B. einen Speicher nachrüsten, um die Energie für sich selbst zu nutzen. Zudem besitzt jede Wohneinheit einen separaten Durchlauferhitzer, welche aber seit langem wegen der Solarthermieanlage nicht mehr genutzt werden. Diese sind auch schon älter und die Funktionalität müsste überprüft werden.

Fernsehen ist über eine Sat-Anlage oder gegebenenfalls über das Internet möglich. Laut unsere Internetrecherche bietet Vodafone Kabel-Internet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/s an.

Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem großartigen Grundstück sind, sollten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie wartet auf seine neuen Eigentümer. Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier den ersten Eindruck:

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Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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