Stadtwohung 38 m² mit Luitpoldpark-Blick – 5. OG, Ostbalkon, neue Fenster, sofort verfügbar

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Lerchenauerstr. 3 80809 München, Bayern

Frei ab: sofort

319.000 € Kaufpreis

39 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im Herzen von West Schwabing an der Kreuzung Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 München). Mit 39 m² bietet sie eine kompakte und effiziente Grundfläche, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Das Baujahr 1972 garantiert solide Bausubstanz, wobei wesentliche Komponenten bereits modernisiert wurden – insbesondere das komplette Fensterpaket inklusive Rollläden, das für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz sorgt.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (letzte Etage) eines Gebäudes mit Aufzug, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Vom Ostbalkon bietet sich ein Blick über die Straßenkreuzung hinweg auf den Luitpoldpark – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist insgesamt gut. Die Wohnräume sind bezugsfertig und können sofort genutzt werden. Das Badezimmer ist hingegen renovierungsbedürftig – dies stellt für viele Käufer eine Chance dar, das Bad nach eigenen Vorstellungen und mit moderner Ausstattung zu gestalten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Die monatlichen Nebenkosten sind mit 170 € Wohngeld überschaubar. Geheizt wird über Fernwärme, was sowohl kosteneffizient als auch umweltfreundlich ist. Der Energieausweis liegt vor (verbrauchsgestützt, Klasse D) und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht sofort zur Übergabe bereit. Dies ermöglicht einen schnellen Verkaufsprozess ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, was die Zielgruppe erweitert.

Für Investoren bietet die kompakte Größe und die attraktive Lage in West Schwabing gute Vermietungschancen. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Preisklasse ist in München nach wie vor hoch. Für Berufseinsteiger ist dies eine Möglichkeit, den ersten Schritt in den Immobilienmarkt zu wagen. Auch für Downsizer, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen, ist das Objekt interessant.

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster & Rollläden: Das gesamte Fensterpaket wurde erneuert. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern sorgt auch für besseren Schallschutz – besonders relevant an einer verkehrsreichen Kreuzung. Elektrische Rollläden sind inklusive.

Heizung: Fernwärmeversorgung sorgt für zentrale, wartungsarme Heizung. Die Kosten sind im monatlichen Wohngeld enthalten und transparent abgerechnet. Fernwärme ist in München eine zuverlässige und zunehmend nachhaltige Energiequelle.

Energieausweis: Verbrauchsgestützter Energieausweis liegt vor (Klasse D). Dies entspricht dem Durchschnitt für Gebäude dieser Baujahre. Die neuen Fenster tragen zur Verbesserung bei.

Aufzug: Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Dies ist ein erheblicher Vorteil für das 5. Obergeschoss und erhöht die Attraktivität der Wohnung für alle Zielgruppen.

Abstellmöglichkeiten:

Kellerabteil: Ca. 7 m² zusätzlicher Stauraum ist vorhanden
Radabstellraum: Sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder
Stellplatz: Nicht vorhanden (typisch für diese Lage und Wohnungsgröße)

Bad: Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Rohinstallationen sind vorhanden, eine Komplettrenovierung ist notwendig.

Küche: Keine Einbauküche vorhanden. Der Käufer kann eine eigene Küche installieren oder die Wohnung leer beziehen.

Balkon: Ostausrichtung mit Blick auf den Luitpoldpark über die Straßenkreuzung hinweg. Der Balkon ist über die Wohnung zugänglich und bietet Platz für Pflanzen, Sitzmöbel und Entspannung.

Haustiere: Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Dies erweitert die Zielgruppe erheblich.

Raumaufteilung (Einzimmerwohnung):

Hauptwohnraum: Ca. 25–28 m², multifunktional nutzbar als Wohn- und Schlafbereich
Küchennische: Abgetrennt oder integriert, je nach Grundriss
Bad: Separates Badezimmer, renovierungsbedürftig
Flur: Funktionaler Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Besonderheiten:

Letzte Etage: Wenig Durchgangsverkehr, Ruhe
Parkblick: Seltenes Feature in dieser Preisklasse
Sofort bezugsfertig: Keine zeitlichen Verzögerungen
Transparente Nebenkosten: 170 € monatliches Wohngeld
Supermarkt im Haus: Erheblicher Komfortvorteil im Alltag

Empfehlung für Käufer: Die Wohnung bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Wert auf Lage, Parkblick und gute Infrastruktur legen. Das renovierungsbedürftige Bad sollte in der Kalkulation berücksichtigt werden (ca. 10.000–15.000 € für eine Standardrenovierung). Die kompakte Raumaufteilung ist typisch für Einzimmerwohnungen und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Lerchenauerstr. 3
80809 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 München – West Schwabing

Die Wohnung befindet sich an einer zentralen Kreuzung im Herzen von West Schwabing. Die Lage bietet optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station Scheidplatz ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U2 und U3. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 15–20 Minuten), zur Messestadt und in andere Stadtteile. Auf der Schleißheimerstraße verkehren zudem Bus- und Straßenbahnlinien, die weitere Verbindungen ermöglichen.

Grünflächen & Erholung: Vom Balkon bietet sich ein Blick auf den Luitpoldpark, der über die Straßenkreuzung hinweg sichtbar ist. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportanlagen und das Olympiastadion. Für Bewohner der Wohnung sind beide Parks tägliche Rückzugsorte – besonders wertvoll bei der Lage im 5. Stock mit direktem Blick auf das Grün.

Einkaufen & Versorgung: Im Haus befindet sich ein Supermarkt mit guter Auswahl – ein erheblicher Komfortvorteil im Alltag. Die Schleißheimerstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit weiteren Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und zahlreichen Restaurants. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Sortiment an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bildung & Gesundheit: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind TUM und LMU in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Arbeitsplätze: West Schwabing liegt zentral und nahe dem Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch das Messestadt-Riem-Gelände und das Technologiezentrum München sind schnell erreichbar.

Nachbarschaft: West Schwabing gilt als einer der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die Gegend ist sicher, gut beleuchtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung Auto: Über die Schleißheimerstraße und die A9 (München-Nürnberg) sind Autobahnanbindungen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung, jedoch ist die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel aufgrund der hervorragenden U2/U3-Anbindung oft praktischer.

Zukunftsperspektiven: West Schwabing bleibt ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0