Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Gewerbefläche in zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte

In zentraler Lage von Mönchengladbach-Stadtmitte befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Erdgeschossfläche bietet mit ca. 132 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, die eine gut sichtbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen. Denkbar sind unter anderem ein Friseur- oder Beautysalon, ein Café, ein kleines Restaurant, ein Atelier, ein Büro, ein Showroom oder ein sonstiger Dienstleistungsbetrieb.

Durch die straßenseitige Schaufensterfront profitiert die Gewerbeeinheit von einer ansprechenden Außenwirkung und guter Präsentationsmöglichkeit. Die Fläche bietet Unternehmern die Chance, ihr Geschäftskonzept in einem gewachsenen urbanen Umfeld zu realisieren.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 320 m² Mietfläche, verteilt auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Laut vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen derzeit auf knapp oberhalb von 24.000 €.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 144 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit gewerblichem Konzept, die eine Kombination aus Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Wohnvermietung in den oberen Etagen suchen.

Ideal für Unternehmer und Kapitalanleger:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Stadtmitte kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die ca. 132 m² große Gewerbefläche eignet sich unter anderem für Salon, Gastronomie, Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Arbeiten, Vermieten und Investieren an einem zentralen Standort verbinden möchten.

Bad	4
Keller	Ja

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