Charmantes norwegisches Holzhaus mit Schwimmteich und traumhaftem Naturgarten

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85302 Gerolsbach, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

670.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	398 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche norwegische Holzhaus wurde 1994 mit norwegischem Holz in hochwertiger norwegischer Schreinerarbeit erbaut und verbindet natürliche Wohnatmosphäre mit energieeffizientem Komfort.

Die warme Ausstrahlung des Holzes, die durchdachte Architektur und der naturnahe Garten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Wohngefühl schätzen.
Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche in maßgefertigter Schreinerarbeit, einer dicken rauen Granitplatte mit hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Kücheninsel sowie der komfortable 90-cm-Backofen machen die Küche zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für Familien und Gäste.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die 2012 eingebauten dreifachverglasten Alu-Holzfenster, die zur hervorragenden Energieeffizienz und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.

Besondere Highlights im Außenbereich sind die großzügige, neue Holzterrasse aus norwegischem Holz mit ca. 50 m² sowie der liebevoll angelegte Naturgarten mit idyllischem Schwimmteich – ein echtes Refugium zum Entspannen und Genießen.

Dateien

grundrisse.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung im Überblick:
• Norwegisches Holzhaus in hochwertiger Schreinerbauweise (Baujahr 1994)
• Erdgeschoss + Obergeschoss
• Vollunterkellert
• Niedrigenergiehaus
• Dreifachverglaste Alu-Holzfenster (2012)
• Offene Wohnküche in Schreinerarbeit
• Hochwertige Küchenausstattung (Miele/Bosch)
• Kücheninsel mit Granitarbeitsplatte und 90-cm-Backofen
• Deckenheizung
• Fußbodenheizung im EG-Bad
• Holzofen (Octo) mit 8 kW für behagliche Wärme
• Wärmepumpe für die 400l Warmwasserbereitung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Große, neue Holzterrasse aus norwegischem Holz (ca. 50 m²)
• Naturnaher Garten mit Schwimmteich
• Carportmit Grasdach
• Sonnige Südausrichtung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	54 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85302 Gerolsbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Gerolsbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm – ideal eingebettet im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität für Familien.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder können hier unbeschwert spielen, mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerolsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der nahen Umgebung.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem befinden sich ein Golfplatz, Tennisanlagen sowie ein aktiver Fußball- und Sportverein in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zwei bewohnbare und geheizte Zimmer ,mit jeweils zwei Fenstern, befinden sich Im Kellergeschoss.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0