+++Gemütliches Einfamilienhaus mit Panoramablick, Doppelgarage und ebenem, sonnigen Gartengrundstück, sofort verfügbar+++

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67714 Waldfischbach

189.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	442 m²
Zimmer	5
Baujahr	1927
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnfläche: ca.100 m²
Nutzflächen:ca.80m²
Grundstücksgröße: 442 m²
Bodenrichtwert: 140.- € pro m²
Bodenwert:61880,- €
Baujahre: Haupthaus 1927, Terrassenerweiterung 1974, Garagengebäude 1984

Aufteilung:
Untergeschoss: 1 Zimmer (beheizbar), Diele, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Kellerräume, Heizraum, Zugang zum Hof
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Diele, Windfang
Obergeschoss: 3 Zimmer-davon ein Zimmer mit Waschbecken, Diele
Dachgeschoss: über eine Ausziehleiter erreichbar, Speicherraum als Erweiterungsmöglichkeit
Außenbereich: Bequem erreichbare Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbaren Garagentoren, weitere Stellplätze im Hofbereich, überdachter Freisitz, kleines Gartenhaus aus Holz

Die attraktive Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche und überzeugt durch seinen besonderen Charakter, den sehr guten Pflegezustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, mehrere Kellerräume, der Heizraum sowie ein direkter Zugang zum Hofbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Diele und Windfang.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen, eines davon mit Waschbecken.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen über eine Ausziehleiter erreichbaren Speicherraum mit weiterem Ausbaupotenzial.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich mit bequem erreichbarer Doppelgarage inklusive elektrisch fernbedienbarer Garagentore, weiteren Stellplätzen im Hof, einem überdachten Freisitz, Gartenhaus sowie einem pflegeleichten Wiesengrundstück mit viel Sonne und einem Wohlfühlambiente.
Das Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit gemütlicher Atmosphäre, schönem Grundstück und herrlicher Aussicht suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Gaszentralheizung mit Pufferspeicher Baujahr 1990 – darf laut Schornsteinfeger weiterhin betrieben werden, Gasanschluss an das öffentlich Netz, die Wohnbereiche (1 Zimmer, Diele, Bad) im Untergeschoss sind beheizt, Stromzählerschrank Baujahr 1979, doppelt verglaste Fenster, das Dach ist gedämmt – Zwischensparrendämmung ca. 15 cm, doppelt verglaste Fenster; Bodenbeläge: Parkett und PVC, Böden im Untergeschoss gefliest, Massivholztreppenhaus, das Bad im Untergeschoss wurde ca. 1994 modernisiert, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, der Hof ist mit Verbundsteinen befestigt, der Eingangsbereich wurde komplett erneuert und die Treppenstufen wurden mit hochwertigem Granit belegt, die Überdachung von Freisitz und Terrasse wurde 2010 erneuert, ebenes pflegeleichtes Wiesengrundstück welches vollständig eingefriedet ist, Gartentor und Eingangstür vorhanden, sehr gepflegter Zustand. Hinweis: Das Garagendach ist undicht, dieser Mängel wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Teilweise sind Möbel im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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67714 Waldfischbach

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus steht in Waldfischbach in einem ruhigen Wohngebiet in einer Seitenstraße.
Der Ort und seine Umgebung bieten eine großartige Kombination aus Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens und natürlicher Schönheit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschulde, Integrierte Gesamtschule sind im Ort vorhanden.
Hier sind einige nahegelegene Städte und Ausflugsziele, die in kurzer Zeit erreichbar sind:
Nahegelegene Städte (innerhalb 20-30 Minuten):
Pirmasens: Diese charmante Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Das Dynamikum Science Center und das Deutsche Schuhmuseum sind hier ebenfalls sehenswert.
Kaiserslautern: Als eine größere Stadt bietet Kaiserslautern eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Es ist auch bekannt für seine internationalen Gemeinschaften aufgrund der nahegelegenen US-Militärbasen.
Landstuhl: Landstuhl ist für das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) bekannt und zieht eine internationale Bevölkerung an. Die Stadt bietet eine angenehme Atmosphäre und historische Sehenswürdigkeiten.
Zweibrücken: Diese Stadt ist für das Zweibrücken Fashion Outlet und den prachtvollen Rosengarten bekannt. Shopping-Fans werden hier auf ihre Kosten kommen.
Ausflugsziele in der Umgebung:
Clausensee: Der Clausensee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Hier können Sie angeln, schwimmen und in der Natur entspannen.
Naturpark Pfälzer Wald: Der Pfälzer Wald bietet eine atemberaubende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Er ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Nordic Walking und Fahrradfahren.
Waldfischbach-Burgalben und seine Umgebung sind also nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um die natürliche Schönheit und die kulturellen Attraktionen dieser Region zu erkunden.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstr. 26, 66953 Pirmasens

Mobilnummer	0171 5418728
Website	immo-uhb.de

Fax

06331/62313

Vertretungsberechtigter

Ulrike Hehn-Becker

Berufsaufsichtsbehörde

Kreisverwaltung Homburg

Handelsregister

Saarbrücken

Handelsregisternummer

HRB 17654

USt.-IdNr

DE264331709

Weitere Angaben

Impressum

Immobilien Hehn-Becker GmbH

An der Kirche 7

66440 Blieskastel

Geschäftsführung Ulrike Hehn-Becker

HRB 17654

Telefon: 06331/148172

und

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstraße 26

66953 Pirmasens

Telefon: 06331 / 148172 oder 277141

immo-uhb@gmx.de

Erlaubnis für die GmbH erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Erlaubnis für Geschäftsführerin Ulrike Hehn-Becker erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

www.ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtliche Hinweise

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