Gemütliches Renditeobjekt (EFH+ELW) – zum Selbstbeziehen oder als Kapitalanlage

Die traditionsbewusste Architektur mit offener Raumaufteilung und charaktervoller Ausstattung bietet ein urgemütliches Refugium mit einladender Herzlichkeit und einer Hauptwohnung mit 230 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit 70 m²

Das Grundstück 537 m² bietet Platz für Garten, Erholung und Privatsphäre.

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Holzfassade in attraktiver, zentrumsnaher Südhanglage von Bogen errichtet und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit, da sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar sind.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Aussicht über das Donautal, die für ein besonderes Wohn- und Raumgefühl sorgt.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Finanzierung des Hauses sind sichere Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung möglich.

Die UG-Wohnung kann sofort genutzt oder vermietet werden
Die Hauptwohnung ist Ende 2026 verfügbar

Privatverkauf - Provisionsfrei

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.