Diese Wohnung hat mehr! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in Schirmitz

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92718 Schirmitz

Frei ab: 01.06.2026

1.020 € Kaltmiete

1.300 € Warmmiete inkl. NK

11,09 € Preis/m² ca.

92 m²

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.300 €
Kaution	2.550 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Carport Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 bietet mit ca. 92 m² ein durchdachtes Zuhause mit viel Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, ideal auch mit Kinderwagen oder Einkäufen.

Wohnen und Essen sind offen gestaltet und wirken durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Platz für Tisch und Stühle bietet und sich als ruhiger Rückzugsort im Freien eignet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und wird mit vermietet, praktisch für einen schnellen Einzug ohne große Anschaffungen. Lampen sowie Vorhangstangen verbleiben in der Wohnung. Optional können nach Absprache die Möbelstücke, welche auf den Bildern zu sehen sind, übernommen werden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt. Elektrische Rollläden unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz und erleichtern den Alltag.

Das Badezimmerangebot ist alltagstauglich gelöst: Ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche bieten Entlastung in den Morgenstunden. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Betreuung des Hauses erfolgt über die Hausverwaltung Webau. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben, sodass Sie sich um diese Themen nicht kümmern müssen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Carport	1

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 2018
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 3 Zimmer
- Aufzug im Gebäude
- Zentralheizung mit Hackschnitzel als Brennstoff
- Fußbodenbeläge überwiegend in Holzoptik, pflegeleicht
- Badezimmer 1 mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch, großformatige Bodenfliesen
- Badezimmer 2 mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, großformatige Bodenfliesen
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung im Duschbad
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzone
- Einbauküche mit dunklen Fronten und Holzoptik-Arbeitsflächen
- Küchenausstattung mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spüle
- Balkon vorhanden, Bodenbelag in Holzoptik
- Große Fensterflächen und Balkontüren für gute Belichtung
- Mehrere bodentiefe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil vorhanden
- Carportstellplatz vorhanden
- Gepflasterte Zufahrt und Stellplatzbereich

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52.39
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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92718 Schirmitz

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist für den Familienalltag angenehm: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso eine Grundschule und ein Spielplatz. Für Einkäufe liegt ein Supermarkt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig.

Anbindung und Erreichbarkeit
ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und ZOB in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Autobahn: in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen: in ca. einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.300 €
Kaution	2.550 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Carport Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.