Neubau‑3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Bädern und Süd-Loggia

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2019 bietet ein seltenes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss des zweiten Gebäudes (Hinterhaus) einer gepflegten Wohnanlage und ist damit vollständig von der Straße abgeschirmt.

Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Diese Wohnung bietet sowohl Paaren mit Platzbedarf als auch Familien ein ideales und sicheres Zuhause in einer herzlichen Nachbarschaft.

Details & Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 83 m² (3 Zimmer)
- Lage: 1. OG (von 3)
- Wohnbereich: Großer Empfangsbereich, großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer: 2 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer: 2 Bäder (1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche)
- Hauswirtschaft: Separater HWR für Waschmaschine und Trockner mit viel Stauraum
- Außenbereich: Sonnige Süd-Loggia zum ruhigen Innenhof
- Küche: Hochwertige EBK (Musterring) mit Markengeräten von Bosch
- Technik: Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Sonnenschutz-Rollos
- Boden: Echtholz-Eichenparkett
- Parken & Keller: Eigener TG-Stellplatz (direkt per Aufzug erreichbar); ein privates Kellerabteil

Gemeinschaftseigentum:
- Wohngeld: ca. 460 € monatlich
- Struktur: WEG mit 39 Einheiten, hohe Eigennutzerquote, sehr freundliche Nachbarschaft
- Extras: 2 Kinderwagenräume, zahlreiche Fahrradstellplätze (TG & - Außenbereich)
- Freizeit: Privater Spielplatz

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung


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