Mehrfamilienhaus, Wohn- und Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial, provisionsfrei, leer

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Investitionsobjekt in ruhiger Sackgassenlage von Leipzig-Kleinzschocher vereint hochwertige Bestandsimmobilie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Gesamtkonstellation. Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen / Eigennutzer mit Teilvermietung.

Das 1936 errichtete und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Gebäude befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet bereits heute ca. 228 m² nutzbare Wohnfläche sowie Ausbaureserven für insgesamt bis zu 311 m² Wohn-/Nutzfläche.

Neben zwei hochwertig sanierten Hauptwohneinheiten bestehen zusätzliche Ausbaupotenziale durch einen vorbereiteten Anbau zur Schaffung einer separaten Wohneinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss als vollständige Wohnung.

Die Immobilie verfügt über eine 33 m² Doppelgarage, einem Stellplatz und der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
- lastenfreie Übergabe
- ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet
- Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich
- Solarthermie, moderne Heiztechnik
- Wärmepumpenvorbereitung vorhanden
- kein Denkmalschutz
- Altlastenfrei
- vollständig leer / sofort verfügbar
- Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden
- Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich
- Energieausweis vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.