3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Garten und viel Licht A+

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und hochwertigen Materialien. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für eine ideale Raumnutzung und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen privaten Garten mit ca. 80 m² – perfekt zum Entspannen, für Familien oder gemütliche Abende im Freien. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Mit ihrer Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer dezentralen Lüftungsanlage erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, Glastrennwand sowie großformatigen, deckenhoch gefliesten Keramikfliesen. Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Wohnräumen bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für zzgl. 20.000 € zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist frei, vollständig bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung legen.

Highlights der Wohnung:
•⁠ ⁠Ca. 79 m² Wohnfläche
•⁠ ⁠Erdgeschosswohnung mit privatem Garten (ca. 80 m²)
•⁠ ⁠Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
•⁠ ⁠Erstbezug / Neubauwohnung
•⁠ ⁠Exklusive 60x120 cm Keramikfliesen
•⁠ ⁠Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
•⁠ ⁠Moderne Luftwärmepumpe
•⁠ ⁠Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
•⁠ ⁠Elektrisch steuerbare Raffstores
•⁠ ⁠Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €
•⁠ ⁠Energieeffizienzklasse A+

Objektzustand:
Erstbezug

Ausstattung:
Gehobene Qualität

Sonstiges:
Die Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und den großzügigen Gartenbereich. Der Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt höchste Standards in puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zusätzlich bieten wir eine separate 3-Zimmer-Obergeschosswohnung im selben Objekt an. Diese verfügt über ca 77 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und moderne Einbauküche im Wert von ca.35.000€

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

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