Wohnen mit Mehrwerrt

94143 Grainet
760.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
5
Offene Küche
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 760.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.123 m²
Zimmer5
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Haus bietet auf 172 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, die mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das Haus überzeugt durch durchdachtes Raumkonzept und gehobene Ausstattung, die Ihnen ein behagliches Wohnen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine individuelle Gestaltung legen. Vor jedem Bau steht eine ausführliche Beratung, bei der Ihre Vorstellungen und Wünsche ermittelt werden, um ein maßgeschneidertes Traumhaus zu planen. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - Ihre Wünsche werden genau umgesetzt, bis Sie mit dem Entwurf vollkommen zufrieden sind. Innerhalb weniger Monate realisieren wir Ihr Traumhaus und übergeben es Ihnen in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett
BarrierefreiJa
Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Fliesen sind besonders robust und widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit, was sie ideal für Badezimmer und Küchen macht, während Parkett ein warmes und natürliches Wohngefühl vermittelt. Die moderne Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die umweltfreundlich arbeitet und für niedrige Betriebskosten sorgt. Das Haus entspricht dem KfW40-Standard, was für hervorragende Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen steht. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich auch in den 3 Bädern mit modernen Sanitäreinrichtungen sowie einem Gäste-WC wider und garantiert ein komfortables Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energietyp KfW-40
Endenergiebedarf14.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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94143 Grainet

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Ortslage von Vorderfreuendorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Das großzügige Grundstück von 1123 m² bietet viel Platz für Familie, Garten und Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Zudem laden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region, wie Wander- und Radwege, zur aktiven Erholung ein. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig komfortabel leben möchten.

Entfernungen (ca.-Angaben):
Freyung - 12km (13min)
Waldkirchen - 11km (11min)
Grafenau - 31km (33min)
Passau - 40km (40min)
Autobahn A3 - 40km (40min)
Grenzübergang CZ - 18km (20min)
Grenzübergang AUT - 16km (18min)

Sonstige Informationen

Dieses Traumhaus wird in der Ausbaustufe - Schlüsselfertig - angeboten. Diese beinhaltet unter anderem die vollständige Ausstattung mit Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren, was Ihnen den Vorteil bietet, alles aus einer Hand zu erhalten und die Zeitvorteile unserer effizienten Bauweise optimal zu nutzen. Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ermöglicht es Ihnen, ohne zusätzlichen Aufwand direkt einzuziehen und Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Bei STREIF können Sie zudem zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen wählen, die Ihnen Flexibilität bieten, Ihre Eigenleistungen sinnvoll einzubringen und so Kosten zu sparen. Unser Service umfasst eine individuelle Beratung, präzise Planung und eine professionelle Umsetzung, damit Ihr Traumhaus genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Ansprechpartner/in: Herr Pascal Karbstein
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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