2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Weiden - OST

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

155.000 € Kaufpreis

69 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2
Stockwerk	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Weiden Ost liegt im 6. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben und Sie können die Wohnung fast ohne Treppen erreichen. Dort erwartet Sie ein Wohnkonzept mit klarer Trennung von Leben und Rückzug sowie ein Ausblick, der den Blick weit über Weiden bis Richtung Parkstein öffnet.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß gestalten. Der Privatbereich ist über den Flur abgetrennt und umfasst das Schlafzimmer, ein separates WC sowie das innenliegende Bad.

Das Bad ist mit Wanne und einer modernen großen Dusche ausgestattet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden. Die pflegeleichten Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster in der Wohnung stammen aus dem Jahr 1998. Für die Wärmeversorgung sorgt eine neue Gaszentralheizung im Haus aus dem Jahr 2025.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine attraktive Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Vermieter, die nach einer Modernisierung neu vermieten möchten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum.

Die Lage in Weiden Ost überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe, der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Weiden. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich der Max Reger Park sowie nahegelegene Grünflächen an.

Frei ist die Wohnung nach Vereinbarung. Ideal also für Investoren und Renovierer, die eine Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238.49 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	238.49 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Weiden in der Oberpfalz. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiger Alltag mit kurzen Wegen für alles, was man regelmäßig braucht.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Netto Marken Discount und NORMA liegen in der Nähe, auch ein E Center ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Gesundheit und Versorgung
Ein klarer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Anbindung. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung, ebenso eine Zahnarztpraxis. Das Klinikum Weiden sowie das KfH Gesundheitszentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn Termine spontan oder regelmäßig anstehen.

Erholung und Bewegung im Grünen
Wer gern draußen unterwegs ist, findet gleich mehrere grüne Rückzugsorte in der Nähe. Für etwas längere Runden bietet sich der Max Reger Park an. So bleibt Bewegung im Alltag leicht integrierbar, ob morgens eine kleine Runde oder am Nachmittag ein entspannter Spaziergang.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Clausnitzer Schule, Kepler Gymnasium und Leuchtenberger Straße. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 in kurzer Zeit erreichbar, was Fahrten in die Region und darüber hinaus erleichtert.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.