Preissenkung! Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung für Paare oder kleine Familien nahe Leipziger Straße

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße, Sachsen-Anhalt

120.000 € Kaufpreis

83,5 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,5 m²
Nutzfläche	99,8 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gefragten Wohngebiet unweit der Leipziger Straße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung bietet einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice eignet. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und eine gemütliche Küchengestaltung.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Eigennutzern die ideale Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Renovierung eröffnet kreativen Spielraum, um moderne Wohnideen umzusetzen und die Immobilie individuell aufzuwerten.

Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage, einen praktischen Grundriss sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 394,60 €, wobei 64,18 € umlagefähig sind.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine flexibel entwickelbare Eigentumswohnung in einem stabilen Wohnungsmarkt suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Die 3-Raumwohung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia,

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil,
- gemeinschaftlich nutzbarer, grüner Innenhof.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weberstraße im südlichen Stadtgebiet von Magdeburg, im Bereich Leipziger Straße. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze liegen im Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Leipziger Straße und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A14 und A2.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen einladen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Gastronomie und die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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