Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten

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39326 Samswegen, Sachsen-Anhalt

99.999 € Kaufpreis

98,8 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	99.999 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98,8 m²
Nutzfläche	123,6 m²
Grundstücksfläche	765 m²
Zimmer	3
Baujahr	1914
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Samswegen genau das passende Objekt für Sie sein.

Das im Jahr 1914 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 99 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 765 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.

Die vorhandene Raumaufteilung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Nebenflächen mit Zugang zum Innenhof und Kellerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer. Das vorhandene Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten und schafft weiteres Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenfläche, welches die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Mieter deutlich steigert. Ein Nebengelass im Innenhof bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Über eine ruhige Nebenstraße ist zudem der vorhandene Doppelcarport erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung setzen.

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – entdecken Sie Ihr neues Zuhause bequem von der Couch aus!

Lassen Sie sich dieses charmante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Carport	5

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Küche mit Pelletofen,
und Zugang zum Keller,
- Wohnbereich,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,

Dachgeschoss:
- Flur,
- innenliegendes Bad mit Dusche ,
- Kind,
- Schlafen mit Ankleidebereich,
- Zugang zum Dachboden,

Keller (teilunterkellert):
- Abstellraum,

Außenausstattung:
- Nebengelass,
- Werkstatt,
- Doppelcarport,
- Schuppen,
- großer Garten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.39 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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39326 Samswegen – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Kaufgrunfstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Samswegen, welche im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt. Samswegen ist eine charmante Ortschaft mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Haldensleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen über die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene A2 sehr gut, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Samswegen oder in den Nachbargemeinden.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.999 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €