Preissenkung! Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 3-Raum-ETW in gefragter Lage von Magdeburg

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße, Sachsen-Anhalt

120.000 € Kaufpreis

83,5 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,5 m²
Nutzfläche	99,8 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem nachgefragten Wohnstandort von Magdeburg.

in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.

Die Wohnung bietet mit ihrem funktionalen Grundriss eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar, wodurch die Wohnfläche effizient nutzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia stellt einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für eine moderne Ausstattung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ein wichtiger Faktor für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der begrünte Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, stellt einen weiteren wohnwertsteigernden Vorteil dar.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Vermietungsstrategie zu nehmen. Für eine zeitgemäße Neuvermietung wird eine Renovierung empfohlen, wodurch sich Ausstattungsstandard und Mietpreisniveau individuell an die aktuellen Marktanforderungen anpassen lassen.

Insbesondere die Kombination aus gefragter Lage, solider Grundrissgestaltung und Leerstand eröffnet Investoren attraktive Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und nachhaltiger Mieterträge.

Das Hausgeld beträgt aktuell 394,60 €, wobei 64,18 € umlagefähig sind.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine flexibel entwickelbare Eigentumswohnung in einem stabilen Wohnungsmarkt suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Die 3-Raumwohung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne,
- Küche,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia,

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil,
- gemeinschaftlich nutzbarer, grüner Innenhof.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg / Leipziger Straße – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Weberstraße im südlichen Stadtgebiet von Magdeburg, im Bereich Leipziger Straße. Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze liegen im Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Leipziger Straße und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A14 und A2.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen einladen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Gastronomie und die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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