Stillvolle Wohnung in ruhiger Lage

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40589 Düsseldorf

399.000 € Kaufpreis

99 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	482 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante Wohnung kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Holthausen entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig! Vor wenigen Jahren umfassend saniert, präsentiert sie sich in einem makellosen Zustand – genau wie auf den Bildern - hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung mit Liebe zum Detail und eine moderne Einbauküche.

Zusätzliche Sicherheit bietet die solide Instandhaltungsrücklage von über 350.000 Euro, die den Eigentümern langfristige Stabilität gewährleistet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich berate Sie gerne!

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.

Der ausgewiesene Preis bezieht sich auf die Wohnung ohne Inventar (z. B. Einbauküche, Möbel und Designer-Beleuchtung).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Kunststoff
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 200.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 12. 2024
Gültig bis	03/12/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	200.7
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40589 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich nur etwa 5–7 Gehminuten vom U-Bahnhof Holthausen entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit zur Düsseldorfer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.