1 Wohnung, 2 Bereiche, ideal für Familien mit größeren Kindern

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Trecknase 3 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

660 € Kaltmiete

8,92 € Preis/m² ca.

74 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	660 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	90 €
Kaution	1.980 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1923
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung in der Trecknase 3, 42897 Remscheid, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit traditioneller Schieferfassade. Diese typische Bauweise des Bergischen Landes verbindet Charakter, Langlebigkeit und eine zeitlose Optik.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die besondere Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das großzügige Wohnzimmer auf der oberen Ebene schafft durch die offene Gestaltung eine loftähnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht und angenehmem Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss kann alternativ als Küche genutzt werden, wodurch sich das bisherige Wohnzimmer im Obergeschoss ebenfalls neu aufteilen oder umfunktionieren lässt. Dadurch entsteht ein individuelles Wohnkonzept mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden sowohl morgens als auch abends zum Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.
Die Ausstattung kombiniert moderne Elemente mit dem Charakter eines gepflegten Altbaus. Neue Türzargen sowie ein hochwertiger hellgrauer Laminatboden verleihen den Räumen eine zeitgemäße und freundliche Optik. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dateien

Umriss_1.OG.pdf Umriss_EG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wände sind mit Rauputz und Raufasertapeten versehen und durchgehend in Weiß gestrichen, was für eine freundliche und zeitlose Optik sorgt. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht den modernen Wohnstil.

Zusätzlich wurden sämtliche Türen und Türzargen erneuert, was nicht nur funktional, sondern auch optisch das Gesamtbild abrundet. Ein weiteres Highlight ist die komplett erneuerte Elektroinstallation: Alle Schalter und Steckdosen wurden modernisiert, sodass die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.

Dank dieser durchdachten Ausstattung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einem zeitgemäßen Ambiente.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Trecknase 3
42897 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lennep in Remscheid und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 5 Kilometern.

Bildungseinrichtungen:
- Katholische Grundschule Franziskus (KGS Franziskus): Diese Grundschule liegt etwa 820 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.
- Weiterführende Schulen: In einem Umkreis von 5 Kilometern befinden sich mehrere weiterführende Schulen, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten.

Ärztliche Versorgung:
- Allgemeinmedizin: Die Praxis von Dr. med. B. Stiel-Reifenrath, spezialisiert auf Allgemeinmedizin, Naturheilverfahren und häusliche Medizin, befindet sich in etwa 770 Metern Entfernung.
- Krankenhaus: Das Goll & Schracke, Massing GmbH & Co. KG Krankenhaus ist circa 910 Meter entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte: Ein Netto Marken-Discount befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 110 Meter) und ermöglicht den täglichen Einkauf.
- Bäckereien: Die Bäckerei Steinbrink GmbH ist etwa 680 Meter entfernt und bietet frische Backwaren.
- Apotheken: Die Bergische-Apotheke OHG liegt in einer Entfernung von rund 810 Metern.

Verkehrsanbindungen:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Trecknase" befindet sich nur 70 Meter entfernt und bietet Anbindung an den lokalen Busverkehr.
- Bahnhof: Der Bahnhof Remscheid-Lennep ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an den Regionalverkehr.
- Autobahn: Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Remscheid-Lennep/ RS-Lüttringhausen-Süd (95a) in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region mit den Städten Dortmund und Köln.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung beitragen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Bilobrk

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	660 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	90 €
Kaution	1.980 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Bilobrk

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0