Ihr neues Zuhause in Magdeburg-Reform – 3-Raum-Wohnung mit Balkon ins Grüne

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39118 Magdeburg / Reform, Sachsen-Anhalt

87.000 € Kaufpreis

62,6 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	87.000 €
Maklerprovision	4.760 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,6 m²
Nutzfläche	65,7 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um nach Feierabend die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad rundet das funktionale Wohnkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob moderne Böden, neue Wandgestaltung oder eine zeitgemäße Badmodernisierung – hier können Eigennutzer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und langfristig ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen.

Ein eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Hauseingängen und 32 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 35,31/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 292,00 €, davon sind 154,35 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die ruhige und grüne Wohnlage in Magdeburg-Reform ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, sich ein Zuhause mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne in gefragter Lage von Magdeburg zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Tageslicht-Bad mit Wanne,
- Küche,
- Kind,
- Wohnen mit Zugang zum Balkon,
- Schlafen,

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht,
- WEG bestehend aus 4 Hauseingängen,
- WEG bestehend aus 32 Wohnungen,
- MEA 35,31/ 1.000stel,
- Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 292,0 €, davon 154,35€ umlagefähig)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-02-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39118 Magdeburg / Reform – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Stadtteil Reform der Landeshauptstadt Magdeburg und liegt damit in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Das Wohnumfeld ist insbesondere bei Familien und ruhesuchenden Haushalten beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Individualverkehr ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen besteht zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige Lage im Stadtteil Reform bei gleichzeitig guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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