Einziehen statt renovieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenblick

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73732 Esslingen am Neckar

350.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	600 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Die Wohnung präsentiert sich direkt bezugsfertig, hier sind keine aufwendigen Renovierungen nötig.

Besonders angenehm wirken die hellen Wohnräume mit ihrem freundlichen Ambiente und den modernen Bodenbelägen. Die bereits erneuerten 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurde das Gebäude erst im vergangenen Jahr an die Fernwärme angeschlossen und bietet damit eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Der Blick in den gemeinschaftlichen Garten verleiht der Wohnung eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kind und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Stellplatz kann für lediglich 30 € monatlich genutzt werden, wobei der Betrag vollständig den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zugutekommt. Der Stellplatz ist nicht im Preis enthalten!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 08. 2021
Gültig bis	18/08/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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73732 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Esslinger Stadtteil Wäldenbronn/St. Bernhardt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben zählt.

Besonders angenehm ist die fußläufige Infrastruktur: Die Bushaltestelle Wäldenbronn Kreuzung erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Esslinger Bahnhof mit ZOB und S-Bahn-Anschluss liegt etwa 25 bis 30 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder nahkauf befinden sich im Umfeld und sind in ca. 5 bis 8 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, eine Apotheke ca. 7 bis 10 Minuten und Ärzte rund 8 bis 10 Minuten.

Auch für Familien bietet die Lage starke Voraussetzungen: Kindergarten, die Seewiesenschule sowie Spielplätze und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe. Spaziergänge, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen.