45qm Wohnung mit Tiefgarage direkt am Stadtpark

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Tittelsstraße 70-72 52146 Würselen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

660 € Kaltmiete

14,67 € Preis/m² ca.

45 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	660 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	12 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Exposé mit umfangreichen und detaillierten Informationen finden Sie in dieser Anzeige zum Download als pdf-Datei.

Die helle, barrierefreie 45qm Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen und das Haus sind in gehobenem Standard gebaut und ausgestattet. Neben hochwertigen Böden und Markenarmaturen verfügt die Wohnung über einen Garten mit Terrasse. Ihnen steht ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage mit Ihrem Fahrrad- und PKW Stellplatz zur Verfügung. An beiden Stellplätzen verfügen Sie über einen eigenen Stromanschluss.
Neben dem wohnungsbezogen Garten steht den Bewohnern zusätzlich ein ca. 2000qm großer gemeinschaftlich genutzter Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Dateien

Exposé mit Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
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Wohnen und Essen im offenen Grundriss,
eigener Garten mit überdachter Terrasse (Südlage),
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein
modernes Duschbad, einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum, einen PKW-Tiefgaragenstellplatz und einen
Fahrradkeller mit eigenem Stromanschluss.
Eine Einbauküche kann optional vom Vormieter zum Preis von 2.500 € abgekauft werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Tittelsstraße 70-72
52146 Würselen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

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Das Grundstück befindet sich in traumhafter Lage. Es grenzt an den Würselener Stadtpark und der Würselener Markt ist etwa 500m entfernt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

GRÜN

umgeben von Stadtpark, Wald und Wiesen
alter Baumbestand / angrenzend an den Stadtgarten
Stadtgarten (100 m)
Euregio-Radweg (100 m)
Wurmtal (1,5 km)

MITTENDRIN

Bushaltestellen (500 m)
Kirche St. Sebastian (500 m)
Einkaufen/Kaiserstr. (500m)
Markt/Restaurants (500 m)
Stadtgarten (100 m)
Euregio-Radweg (100 m)
Tennisclub (50 m)
Morlaixplatz/Rathaus (600 m)
diverse Allgemein-/Fachärzte (700m)
Grundschulen/Gymnasium (700 m)
Gesamtschule (1300 m)
Gewerbegebiet (2000m)

ZENTRAL

Autobahn (2 km)
Rhein-Maas Klinikum (2 km)
Aachen Mitte (6 km)
RWTH (7km)
Uniklinikum (10 km)
Maastricht (40 km)
Köln / Düsseldorf (75 km)
Brüssel (150 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	660 €
Nebenkosten	135 €
Heizkosten	12 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0