TOP-Modernisierte 2,5-ZIMMER in Untermenzing + großem Hobbyraum

Diese vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von München-Untermenzing überzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Grundfläche und der hellen und freundlichen Atmosphäre.

Die beschriebene Fläche setzt sich zusammen aus ca. 69 m² Wohnfläche für die DG-Wohnung, sowie dazugehörigem Hobbyraum (mit ausgebautem Duschbad!) mit ca. 42 m² im Untergeschoss (hälftig angesetzt).

Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, Platz für eine großzügige Kücheninsel als Entrée – hell, großzügig und durch Dachflächenfenster sowie die direkt angrenzende Dachterrasse fließend mit dem Außenraum verbunden. Die 8 m² große Dachterrasse, ausgestattet mit Markise und Abendsonnenausrichtung, ist das absolute Highlight: ein echter Außenwohnraum über den Dächern Untermenzings.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Dachschrägenprofil. Die kombinierte Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich unter einem großen Dachfenster nutzt die Dachgeometrie intelligent und bietet gleichzeitig einen perfekten Home-Office-Platz.

Das Bad setzt mit großformatigen Fiesen, bodenebener Dusche und Dachflächenfenster einen klaren Qualitätsmaßstab – Tageslicht inklusive.
Hochwertiger Eichenparkett, eine durchdachte Grundrissaufteilung und eine 2026 abgeschlossene Vollmodernisierung inkl. neuer Dachdämmung machen diese Wohnung bezugsfertig und kompromisslos.

Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich üperzeugt durch die gemütliche und offene Geometrie, angrenzend an die großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese schöne und helle Wohnung durch einen ca. 42 m² großen Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien.

Der Stellplatz ist im Freien direkt vor dem Haus und ist für 15.000 EUR zu erwerben.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

RL&S Wohnwerke GmbH
Lommelstraße 11
81479 München

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