3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Offene Besichtigung 30.05., 10:00 - 11:00 Uhr ! KEINE KÄUFERPROVISION!

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34119 Kassel / West

Frei ab: sofort

135.000 € Kaufpreis

72 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	444 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	5
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und umfassend energetisch modernisiert, unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem.

Die Anlage umfasst insgesamt 110 Wohnungen, das Haus selbst 38 Einheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen wie ein Fahrradkeller mit Rampe und Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss.

Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und steht nun leer. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der bereits modernisiert wurde.

Eine offene Wohnungsbesichtigung findet am 30.05.2026 von 10:00 bis 11:00 Uhr in der Dag-Hammarskjöld-Straße 2, 34119 Kassel / West statt. Treffpunkt ist der Hauseingang. Interessenten haben hierbei die Möglichkeit, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihrem Potenzial zu verschaffen.

Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt insgesamt 444,00 €. Hiervon würden sich ca. 180,00 € auf den Mieter umlegen lassen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das modernisierte Gebäudeumfeld und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet einen wunderschönen Blick auf den Herkules.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und eine ruhige Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet damit angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, moderne und zeitgemäße Wohn- und Kochbereiche individuell zu gestalten. Insbesondere das Bad kann im Zuge einer Sanierung zu einer hochwertigen Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche und modernen Materialien entwickelt werden.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen als Gestaltungsideen und zeigen das mögliche Wohnniveau nach einer umfassenden Modernisierung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 100.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-05-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	100.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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34119 Kassel / West

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Kasseler Westen, einem der beliebtesten und etablierten Stadtteile der Stadt.

Die Dag-Hammarskjöld-Straße überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen zur Verfügung.

Ergänzt wird die Lage durch weitläufige Grün- und Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Herr Elias Thein

00495681992917

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	444 €

Ansprechpartner/in: Herr Elias Thein

00495681992917

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Mobilnummer	004915222844443
Website	www.koenig-immobilien.de

Fax	004956819929517
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9