Freundliches Wohnerlebnis in hervorragender Lage

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73732 Esslingen am Neckar

350.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	600 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² ist ideal für junge Familien, die ohne Umwege in ein schönes Zuhause starten möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem direkt bezugsfertigen Zustand, Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Die Wohnung überzeugt zudem durch bereits erneuerte, 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich wurde das Gebäude im vergangenen Jahr an die Fernwärme angeschlossen, was eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für den Familienalltag, mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Stellplatz kann für 30 € monatlich genutzt werden, wobei dieser Betrag vollständig in die Rücklagen des Hauses fließt, ein nachhaltiger Vorteil für die Eigentümergemeinschaft.

Der Stellplatz ist nicht im Preis enthalten!

Die Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, modernem Zustand und familienfreundlicher Atmosphäre macht diese Wohnung zu einer eltenen Gelegenheit für alle, die ohne Aufwand in ihre neues Zuhause starten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 08. 2021
Gültig bis	18/08/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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73732 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im Esslinger Stadtteil Wäldenbronn/St. Bernhardt. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und viel Grün, ideal für junge Familien.

Entfernungen & Infrastruktur (fußläufig)
Bushaltestelle (Wäldenbronn Kreuzung) – ca. 4 Minuten
Bahnhof Esslingen (ZOB / S-Bahn) – ca. 25–30 Minuten
Supermarkt (EDEKA / nahkauf Umfeld) – ca. 5–8 Minuten
Bäckerei – ca. 5 Minuten
Apotheke – ca. 7–10 Minuten
Kindergarten – ca. 5–10 Minuten
Grundschule (Seewiesenschule) – ca. 8 Minuten
Spielplätze / Grünflächen – ca. 3–5 Minuten
Ärzte – ca. 8–10 Minuten
Umgebung & Anbindung

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Über den Bus gelangen Sie schnell zum Esslinger Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Familien von zahlreichen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaft.