Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachausbau & Waldstück

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73770 Denkendorf

250.000 € Kaufpreis

63,21 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	397 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,21 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verbindet angenehmen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für lediglich 500 € übernommen werden und bietet eine praktische sowie sofort nutzbare Lösung.

Ein echtes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Waldstück direkt am Haus mit eigenem Zugang. Diese seltene Besonderheit schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Zusätzlich lag bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 60 m² zu erweitern und zusätzlichen, wertvollen Wohnraum zu schaffen.

Der Carport-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Eine Immobilie mit viel Potenzial, seltenen Extras und attraktiver Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 08. 2017
Gültig bis	08/08/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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73770 Denkendorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Denkendorf und verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die gesamte Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein besonders angenehmes Wohnumfeld sorgt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch alltagstauglich mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die Nähe zu Esslingen am Neckar sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart sorgt zusätzlich für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.