Gut geschnittene Wohnung mit TG Stellplatz und eigenem Zugang zum Garten!

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Rheingönheimer Straße 69B 67122 Altrip, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 31.12.26

249.000 € Kaufpreis

92 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	667 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	4
Baujahr	1983
Verfügbar ab	31.12.26

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Flur.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine Wohn- und Essecke und hat - wie auch das Elternschlafzimmer - direkten Zugang zum Balkon. Von dort führt eine kleine Treppe in den Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich, der aktuell ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die grauen Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Aktuell sind diese beiden Zimmer miteinander verbunden, was aber mit überschaubarem Aufwand rückgängig gemacht werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist damit gut für Familien, Paare oder Personen geeignet, die zusätzlichen Raum benötigen.

Für Ihre Wäsche steht im Keller ein separater Waschraum zur Verfügung.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2025:
- Renovierung der beiden Kinderzimmer mit Teildurchbruch
- elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
2024:
- Neuer Zaun im Garten
2023:
- Eigener Zugang vom Balkon in den Garten über eine Treppe gebaut
- umfangreiche Sanierung der Fassade und neu Aufbau der Balkone
2022:
- Neue Zimmertüren in Schlafzimmer und Bad
- 4 neue Heizkörper installiert
- neue Haustür und Briefkästen
2017:
- Bad und Gäste WC saniert
- Boden neu gefliest (außer Küche und Schlafzimmer)
- Decken teilweise erneuert und mit LED-Spots versehen
- 2 Kinderzimmer, sowie Gäste WC mit Glasschiebetüren versehen
2010:
- Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik installiert

Aktuell gibt es Rücklagen in Höhe von 38.000 €. Bis zur Aufstockung auf 100.000 € ist das Hausgeld noch recht hoch, welches sich dann wieder reduzieren wird.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rheingönheimer Straße 69B
67122 Altrip – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch zentral. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 2-3 Minuten den Penny-Markt, eine Eisdiele, einen Bäcker, einen Kiosk / Zeitschriftenladen sowie die Bushaltestelle und einen Kindergarten.

Die Menschen schätzen an Altrip die Nähe zur Natur mit dem Rheindamm, den Rheinauen und den Baggerseen, die rund um diese idyllische Gemeinde gelegen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Supermarkt, zwei Lebensmitteldiscounter (Penny und Lidl), vier Bäckereien, eine Apotheke, zwei Banken sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort.

Außerdem gibt es 4 Kitas (in Rheinland-Pfalz kostenfrei!), eine Grundschule und je eine Buslinie nach Ludwigshafen und Mannheim-Neckarau.

Ein reges Vereinsleben sowie mehrere Ärzte sorgen zusätzlich für Lebensqualität.