Attraktive Kapitalanlage nahe Ingolstadt – 2 Einheiten, gute Rendite

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85092 Kösching

465.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Kösching befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das 2015 umfassend renoviert wurde. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
und überzeugt insbesondere als renditestarke Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegereinheit mit eigenem Zugang, die zusätzliche Vermietungserlöse ermöglicht und das Gesamtinvestment deutlich attraktiver macht.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen:- Hauptwohnung: 1.086 € monatlich- Einliegerwohnung: 480 € monatlich
Damit ergibt sich eine solide und planbare Einnahmesituation – ideal für Investoren mit Fokus auf
nachhaltige Rendite.

- Separate Einliegereinheit mit eigenem Zugang
- Zwei Badezimmer- Klimaanlage- Photovoltaikanlage
- Komplett renoviert (2015)- Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Erweiterungspotenzial vorhanden

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 02. 2022
Gültig bis	13/02/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85092 Kösching

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Stadt Ingolstadt und die gute Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

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Die teilweise KI-bearbeiteten, maßstabsgetreuen Bilder zeigen beispielhaft mögliche
Raumgestaltungen nach Modernisierung.