Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage in Niebüll

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25899 Niebüll, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

444.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	444.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	649 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niebüll und bietet mit insgesamt ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83 m², verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Das Grundstück umfasst ca. 649 m² und überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dank der geschützten Lage genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen ermöglichen sowohl Sonnenstunden am Tag als auch entspannte Abendstunden im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen und die gepflegte Gesamterscheinung der Immobilie. Durch die massive Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die moderne technische Ausstattung bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und laufend modernisierte Ausstattung:

- Baujahr 2000
- Massivbauweise
- 154 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstücksgröße von 649 m²
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- Gute Energieeffizienz, Endenergieverbrauch: 89,74 kWh/(m²*a) -> C
- Gasheizung erneuert im Jahr 2018
- Photovoltaikanlage aus 2023 mit Speicher

- Erdgeschosswohnung (ca. 71 m² | 2 Zimmer)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Neue moderne Einbauküche aus 2022 inklusive Elektrogeräten
- Duschbad vollständig erneuert in 2022
- Eingangsbereich, Flur und Küche neu gefliest
- Helle und freundliche Raumgestaltung

- Dachgeschosswohnung (ca. 83 m² | 4 Zimmer)
- Großzügige Raumaufteilung über zwei Stockwerke
- Neuer Parkettboden aus 2018
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Viel Platz für Familien oder Homeoffice

- Großzügiger Garten in Südausrichtung
- Zwei Terrassen für optimale Sonnenausrichtung
- Geschützter Gartenbereich mit viel Privatsphäre
- Platz für Gemüseanbau und individuelle Gartengestaltung
- Obstbäume und Beerensträucher vorhanden: Apfel, Pflaume, Kirsche, Johannisbeere, Stachelbeere

Die große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich zusätzlich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist das vorhandene Dachgeschoss der Garage, das derzeit als Abstellfläche genutzt wird und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25899 Niebüll – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niebüll mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Nordfriesland – Krankenhaus Niebüll gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Niebüll ist schnell erreichbar und bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Sylt, Husum und Hamburg. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Inseln und Halligen macht die Lage besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	444.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0