Exklusive Design-Villa mit Pool, Weitblick & modernster Energietechnik - Rückzugsort der Extraklasse

Diese außergewöhnliche Design-Villa vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ein einzigartiges Lebensgefühl.

In ruhiger Feldrandlage von Espelkamp gelegen, bietet sich Ihnen hier ein exklusiver Rückzugsort mit Privatsphäre, Weitblick und Sonnenuntergängen, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen.
Fertiggestellt im Jahr 2013 in hochwertiger Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Architektur & Raumgefühl
Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Statement. Der mittig platzierte Treppenaufgang mit integrierter Stufenbeleuchtung fungiert als architektonisches Highlight und verbindet die Ebenen auf elegante Weise.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und fluten die Räume mit viel Licht. Ein stilvoll integriertes Wand-Aquarium setzt dabei einen außergewöhnlichen Akzent und verleiht dem Raum eine besondere Lebendigkeit.

Die exklusive Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Privatbereiche & Rückzug
Auf rund 170,5 m² Wohnfläche bietet die Villa viel Platz für Familien und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen:
• Moderne, energieeffiziente Bauweise (KfW70)
• 4 großzügige Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer/Büro
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Hochwertige Nolte-Einbauküche
• 1 elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne & ebenerdiger Dusche
• 1 Gäste-WC
• Ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken sowie ein praktisches Wäschefallrohr unterstreichen den hohen Alltagskomfort
• Das Elternschlafzimmer sowie das Büro wurden 2025 hochwertig & geschmackvoll modernisiert

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Qualitätsansprüche:
• Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster
• Sonnendurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
• Kompotherm Sicherheits-Haustür mit Fingerprint-System
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Hocheffiziente Erdwärmepumpe (Flächenkollektoren)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit effektiver Wärmerückgewinnung (Viessmann)
• Elektrische Rollläden (z.T. per Funk/Smartphone steuerbar)
• Wasserenthärtungsanlage von BWT (2019)
• Photovoltaikanlage (2025) mit 15,84 kWp mit leistungsstarkem 14 kW Speicher – dadurch nahezu autarke Energieversorgung

Das Ergebnis: Minimalste Energie- und Betriebskosten bei maximalem Komfort.

Außenbereich – Private Resort-Atmosphäre
Das 1.322 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Durch die Lage am Rand einer Siedlung ohne direkte Nachbarn auf zwei Seiten genießen Sie Ruhe, Freiheit und unverbaute Weitsicht - inklusive atemberaubender Sonnenuntergänge direkt von Ihrer Terrasse aus.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:
• Exklusiver Pool (8 x 3,75 x 1,5 m) mit Elektrolyse-Anlage (2018)
• Hochwertige Poolüberdachung – garantiert Schwimmen bei nahezu jedem Wetter
• Separate Pool-Wärmepumpe - für verlängerte Badesaison
• Großzügige Terrasse (<40 m²) mit hochwertiger Aluminium-Überdachung (2022)
• Automatisches Gartenbewässerungssystem (Hunter Pro-HC 6, 2023)
• Komplett umzäuntes Grundstück (2019/2022)
• Hochwertiges Geräte-/Fahrradhaus von Biohort (2023)
• Neu gestaltete Garage mit strapazierfähigem 2K-Bodenbelag (2024)

Hier entstehen Momente, die bleiben – ob entspannte Sommertage am Pool oder stimmungsvolle Abende mit Blick über die Felder.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Diskreter Hinweis
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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