TOP Angebot: Großzügige 4-Zi.-ETW mit Terrasse & Garage in Edling

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83533 Edling, Bayern

Frei ab: sofort

329.500 € Kaufpreis

113 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.500 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1929
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Edling bei Wasserburg am Inn.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1929) und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Dateien

Lageplan Aufriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich laut Gutachten in einem guten und gepflegten Zustand, ohne festgestellte Mängel. In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
* neue Bodenbeläge & frisch gestrichene Wände (2023)
* Dachrinnen erneuert (2022)
* Dachfenster erneuert (2019)
Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 313 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	313 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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83533 Edling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Edling bei Wasserburg ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit ca. 4.300 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny), Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Naherholung, u. a. entlang der Attel und des Inns – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung nach der Arbeit.

Perfekte Anbindung:
* Bahnhof Edling fußläufig erreichbar
* Regionalbahn nach München Ostbahnhof in ca. 60 Minuten
* Gute Straßenanbindung Richtung Wasserburg, Rosenheim & München
Damit ist die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Privatverkauf, keine Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.500 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0