Sofort frei! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in top Lage in Neutraubling

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling – modernisiert, sofort verfügbar

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 88 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich als 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt oder flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Modernisierungen 2026:

Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde mit komplett neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert – Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz – und mit einem E-Check abgeschlossen. Alle Arbeiten wurden durch qualifizierte Fachbetriebe ausgeführt.

Maßnahmen am Gebäude in den letzten Jahren:

2012 – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013 – Gas-Zentralheizung erneuert
2013 – Solaranlage installiert
2023 – Wasserenthärtungsanlage
2025 – Haustür und Briefkastenanlage erneuert
2026 – Warmwasserspeicher erneuert

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25,00 € monatlich optional angemietet werden – die Einnahmen fließen direkt in die Hausgemeinde und kommen damit der Instandhaltung des Gebäudes zugute.

Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar.

Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Dokument für Kapitalanleger.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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