2 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Wersten

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40591 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

189.000 € Kaufpreis

42 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	251 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird eine frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten, sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Einheit verfügt über einen Stellplatz direkt neben dem Gebäude. Zudem stehen eine Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstbezug wie auch zur Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Fenster
- Badezimmer
- Wände/Decken
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40591 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie in der Werstener Dorfstraße befindet sich in zentraler Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und der Heinrich-Heine-Universität. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Südpark und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausgeld: 251 €
davon umlegbar: 167 €
Rücklagen: 29€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	251 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0