Modernisiertes Raumwunder in St. Augustin-Ort

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53757 Sankt Augustin

489.000 € Kaufpreis

142 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksfläche	170 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Raumwunder aus dem Baujahr 1969/70 in Sankt Augustin-Ort bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC, bietet die Immobilie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Komfort im Alltag – auch bei größerem Platzbedarf. Die Ausstattung entspricht einer normalen, soliden Qualität und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung des Hauses: Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine überwiegend beheizte Nutzfläche von ca. 59 m² zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder als praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf. Die Pkw-Einzelgarage, welche sich im nahe gelegenem Garagenhof befindet, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Auf dem pflegeleichtem, ca. 170 m² großen Grundstück steht Ihnen ein gut nutzbarer Außenbereich mit kleinem Gartenhaus zur Verfügung. Der große, überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen passenden Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als eine attraktive Kaufimmobilie in Sankt Augustin, die durch Größe, Aufteilung und den gepflegten Zustand überzeugt. Ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit guter Nutzfläche und Terrasse suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Folgendes am/im Haus wurde bisher erneuert:

2005
Isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung mit Rollläden,
neuer Haustüre (Fa. Neukirchen mit Wilka Schließtechnik und Sicherungskante,
Neue Bäder und Einrichtungsgegenstände, Heizkörper, Duschabtrennung,
Malerarbeiten einschließlich Kellergeschoss, Fassadenanstrich.

2008:
8 neue Zimmertüren - zwei davon mit Glasausschnitt

2011
Dachsanierung/Dämmung einschließlich neuer Dachfenster

2013
Neuer Stromkasten, neue Stromleitungen, Parkettboden im Obergeschoss
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoss (Küche + Wohnen)

2014
Neuer Nobilia-Einbauküche, neue Decke im Dachgeschoss

2018
ALU-Terrassenüberdachung (anthrazit)

2019
Laminatboden im Dachgeschoss

2021
3 Dachfenster mit elektrischen Rollläden

2026
Elektro-Arbeiten im Erdgeschoss, neue Öl-Zentralheizung (Fa. Wolf, Brennwerttechnik)
Innenreinigung des Öltanks mit Versiegelung, neue Tankauslauf-Absicherung, schöne,
neue Oberböden (Holzdielen und großformatige Fliesen), weiße Türen und Zargen, neue
Heizkörper im Erdgeschoss sowie Abschleifen und Streichen von Decke und Wänden im
Erdgeschoss (die Arbeiten im Erdgeschoss fanden aufgrund eines Wasserschadens in 2025
in der Küche statt, welche die Gebäudeversicherung komplett übernommen hat).

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53757 Sankt Augustin

Lage & Infrastruktur

HUMA - S66 - Spielplatz
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Ort, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem komfortablen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch umliegende Zentren bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an überregionale Straßen ist gut, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Alltagstauglichkeit, Ruhe und guter Erreichbarkeit.