sanierte, zentral gelegene 2,5-Zi.-Wohnung - Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Swatten Weg 31a 22869 Schenefeld, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

339.000 € Kaufpreis

71 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	228 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich unweit der Hamburger Stadtgrenze, ist aber dennoch sehr ruhig gelegen.
Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt!

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 60 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt.

Das Hausgeld beträgt € 228,24 wovon € 95,- nicht umlagefähig sind.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.100,00 - EUR 1.250,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestatteten Badezimmer und einer individuellen Küche mit Sitzmöglichkeit.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Fischgrätenoptik verlegt, der der Wohnung gemeinsam mit den abgestimmten Grau- und Weißtönen ein besonders edles und zeitloses Ambiente verleiht. Die neuen Innentüren mit stilvollen schwarzen Türgriffen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich.

Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront hell und freundlich, mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich beziehungsweise dem weiteren Zimmer. Durch den geschmackvollen Durchgang entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit viel Licht und einer sehr angenehmen Atmosphäre. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf unkompliziert – beispielsweise durch eine Schiebetür – wieder zu separieren und individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Ein Zugang zum großzügigen Balkon ist aus dem weiteren Zimmer auch gegeben.

Die Einbauküche wirkt hell und einladend und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und der vorhandene Platz bestmöglich genutzt.

Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und eine angenehme Größe.

Bei der Wohnung wurde an alles gedacht und nahezu alles erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde auch die Elektrik vollständig erneuert, sodass für längere Zeit keine größeren Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten anfallen werden.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2026 ausgeführt:

* Badezimmer komplett inkl. Verrohrung
* Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten
* neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler
* Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl in Fischgrätenoptik mit Fußleisten
* Malerarbeiten
* neue Innentüren

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	141 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Swatten Weg 31a
22869 Schenefeld – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Schenefeld. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Elbgaustraße oder Krupunder. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld befindet sich nur 2km von der Wohnung entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fussläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub

Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com

Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.

Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):

• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)

Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	228 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0