SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. 1-2 Fam. Haus, 6-7 Zi., ca. 330 m² WNfl. Vollkeller, 625 m² GrSt

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53757 Sankt Augustin

679.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksfläche	625 m²
Zimmer	6
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

+++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++

weitere Infos und Bilder folgen in Kürze.

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Zu verkaufen ist ein freistehendes Ein,- Zweifamilienhaus 53757 SANKT AUGUSTIN HANGELAR - ALTER NIEDERBERG in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, Wohnlage.

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Gesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 330 m²

Garage: ja

Stellplätze: ja 2 Stück

Garten: ja

Terrasse und Dachterrasse: ja

Grundstück: Süd / West

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-12-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin

Lage & Infrastruktur

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

+++ Bushaltestelle:

ca. 100 m vom Objekt entfernt.

+++ Bahnhaltestelle:

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Sonstige Informationen

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Der Einliegerbereich wird zum September / Okrtober bezugsfrei.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

00492241398230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	679.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

00492241398230

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis

Alte Heerstr. 39, 53757 Sankt Augustin

Mobilnummer	00491789836936
Website	www.enders-immobilien.de

Fax

00492241398239

Weitere Angaben

Die Firma ENDERS IMMOBILIEN ist seit mehr als 14 Jahren als Spezialist im Bereich Vermietung und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen vor allem im Grossraum BONN, RHEIN-SIEG tätig. Selbstverständlich ergänzt sich unser Immobilien - Angebot mit Grundstücken und Gewerbeobjekten. Aufgrund unserer mehrjährigen Verkauf,- und Vermietungserfolge sind wir als exclusiver Verkaufs-, und Vermietungspartner für eine Vielzahl von Stammkunden aus der Region tätig. Um die sorgfältige Auswahl der Objekte kümmert sich Herr Enders persönlich. Sein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis für den Verkäufer, Vermieter zu bestimmen und somit die Interessen der Verkaufs-, und Vermietungsseite zufrieden zu stellen. Sollten Sie daran interessiert sein, uns ein Verkaufs,- oder Vermietungsauftrag Ihres Objektes zu erteilen, dann sollten Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns suchen. Sie können uns jederzeit über die genannten Kontaktdaten (via email, oder zu den üblichen Geschäftszeiten) erreichen.