BONN OBERKASSEL 2 Zimmer-Wohnung im DG links zu verkaufen in toller Wohnlage mit ca. 48 m² Wfl.

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53227 Bonn

146.900 € Kaufpreis

48 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	146.900 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Zahlung einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Zimmer	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In diesem schönen 8 Parteien-Haus wird eine schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten (DG links).

Es handelt sich jeweils um:

Eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. im Dachgeschoss links.

Dieses kann erworben werden.

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Weiterhin werden im gleichen Haus weitere Eigentumswohnungen veräußert.

Insgesamt

zwei 1 Zimmer-Appartements,

zwei 2 Zimmerwohnungen

sowie um eine 3 Zimmerwohnung.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem allgemeinen guten Zustand.

Die Eigentumswohnungen eignen sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Wohnungsgrößen:

Die Wohnfläche der Appartements beträgt jeweils ca. 34 m²

Die Wohnfläche der 2 Zimmerwohnungen beträgt jeweils ca. 48 m².

Die Wohnfläche der 3 Zimmerwohnung beträgt ca. 75 m².

Die Eigentumswohnung sind zusammen „im Paket“ als auch einzeln zu verkaufen.

Die Mieterstruktur ist sehr gut und zuverlässig. Das Objekt ist sehr gepflegt.

Mieteinnahmen:

die Wohnungen sin wie folgt vermietet:

. WE 1 - Whg. im EG links mit 33,91 m² 370,-- Euro + 140,-- Euro NK

. WE 2 - Whg. im EG rechts mit 33,91 m² 375,-- Euro + 115,-- Euro NK

. WE 5 - Whg. im 2. OG links mit 74,39 m² 590,25 Euro + 245,-- Euro NK

. WE 7, Whg. im DG links mit 47,39 m² 515,-- Euro + 210,-- Euro NK

. WE 8, Whg. im DG rechts mit 47,39 m² 437,-- Euro + 223,-- Euro NK

Die einzelnen Wohnungen sehen Sie auch unter den nachstehenden Links.

WE 1 - Whg. im EG links mit 33,91 m² 370,-- Euro + 140,-- Euro NK

Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhf Kaufpreis: 105.000,-- Euro

WE 2 - Whg. im EG rechts mit 33,91 m² 375,-- Euro + 115,-- Euro NK

Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhg Kaufpreis: 105.000,-- Euro

WE 5 - Whg. im 2. OG links mit 74,39 m² 590,25 Euro + 245,-- Euro NK

Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhh Kaufpreis: 230.000,-- Euro

WE 7, Whg. im DG links mit 47,39 m² 515,-- Euro + 210,-- Euro NK

Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhi Kaufpreis: 146.900,-- Euro

WE 8, Whg. im DG rechts mit 47,39 m² 437,-- Euro + 223,-- Euro NK

Link: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfiz Kaufpreis: 146.900,-- Euro

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizung:

. Ölzentralheizung (aus 2005) / Heizkörper

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster im EG:

. Isolierverglasung mit Kunststofffenster

. Rollläden vorhanden: ja

Böden:

. Laminatböden / Parkettboden / Teppichboden

Kellerräume: ja

Waschküche vorhanden: ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53227 Bonn

Lage & Infrastruktur

Die Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus. Diese liegt zentral und dennoch ruhig in Bonn-Oberkassel.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.

Bank, Post, diverse Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportplatz sowie zahlreiche Wanderwege rund um Oberkassel und bis zur Rheinpromenade.

. Entfernung zur Straßenbahn fußläufig ca. 2-3 Minuten

. Nach Bonn Innenstadt: in ca. 7 km Entfernung

. Autobahnanschluss: ca. 2 km entfernt

. Flughafen Köln Bonn über die A 59 ca. 25 Minuten.

. Bushaltestelle: in ca. 200 m Entfernung.

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und damit der südlichste rechtsrheinische von Bonn. Er liegt am Übergangsbereich vom Mittel- in den Niederrhein im Godesberger Rheintaltrichter, dem Südende der Kölner Bucht, am westlichen Fuß des das Siebengebirge nach Norden abdachenden Höhenzugs Ennert mit seinen steil zum Rheintal abfallenden Erhebungen Rabenlay und Kuckstein.

Im Osten oberhalb der Tunnelstrecke der Bundesstraße 42 erstreckt sich die zusammenhängende Bebauung des Ortsteils am Hang des Ennerts bis auf Höhenlagen von gut 110 m ü. NHN. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen.

Im Süden grenzt Oberkassel an Oberdollendorf, im Südosten besteht ein fließender Übergang zum Oberdollendorfer Ortsteil Römlinghoven. Dies ist zugleich auch die Stadtgrenze zwischen Bonn und der Stadt Königswinter, die bereits zum Rhein-Sieg-Kreis gehört. Schließlich bildet der Rhein die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg.

Verkehr:

Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B 42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.

Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.

Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen „Oberkassel Nord“, „Oberkassel Mitte“ und „Oberkassel Süd/Römlinghoven“ an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen.

Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her.

Der höchste Geländepunkt des Ortsteils Oberkassel und zugleich auch von Bonn ist der zum Ennert gehörende Paffelsberg mit 195 Metern. (Quelle: Wikipedia).

Sonstige Informationen

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfhi

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

0049224139820

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	146.900 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Zahlung einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

0049224139820

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis

Alte Heerstr. 39, 53757 Sankt Augustin

Mobilnummer	00491789836936
Website	www.enders-immobilien.de

Fax

02241-3982-39

Weitere Angaben

Die Firma ENDERS IMMOBILIEN ist seit mehr als 14 Jahren als Spezialist im Bereich Vermietung und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen vor allem im Grossraum BONN, RHEIN-SIEG tätig. Selbstverständlich ergänzt sich unser Immobilien - Angebot mit Grundstücken und Gewerbeobjekten. Aufgrund unserer mehrjährigen Verkauf,- und Vermietungserfolge sind wir als exclusiver Verkaufs-, und Vermietungspartner für eine Vielzahl von Stammkunden aus der Region tätig. Um die sorgfältige Auswahl der Objekte kümmert sich Herr Enders persönlich. Sein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis für den Verkäufer, Vermieter zu bestimmen und somit die Interessen der Verkaufs-, und Vermietungsseite zufrieden zu stellen. Sollten Sie daran interessiert sein, uns ein Verkaufs,- oder Vermietungsauftrag Ihres Objektes zu erteilen, dann sollten Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns suchen. Sie können uns jederzeit über die genannten Kontaktdaten (via email, oder zu den üblichen Geschäftszeiten) erreichen.