Moderne, individuell gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

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Reinaldstr. 8 40882 Ratingen

Frei ab: 01.09.2026

1.290 € Kaltmiete

13,30 € Preis/m² ca.

97 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.870 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene, individuell gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses in schöner, ruhiger Lage von Ratingen-Ost.
Über großzügige ca. 97 m² verteilen sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei potentielle Schlafzimmer, ein Wannenbad, sowie ein modernes Duschbad. Ergänzt werden die Räumlichkeiten zum einen durch einen weiteren, kleineren Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als kleiner Home-Office Bereich eignet und durch die beiden großzügigen Sonnenbalkone.
Für Staufläche sorgen einige Abstellkammern sowie zwei Kellerräume.
Die Wohnung besticht durch den offen gehaltenen, individuellen Schnitt und bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein Stellplatz kann zusätzlich für Ihren PKW angemietet werden.

Kostenaufstellung: 1.290,- EUR Kaltmiete zzgl. 350,- EUR Nebekosten (inkl. Heizkosten)= 1.640,- EUR Gesamtmiete zzgl. optional Stellplatz (80,- EUR)

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.08.2018, Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1960

Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen die unten angegebenen Kriterien des Eigentümers, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage:

- Eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren wird vorausgesetzt
- Der Einzug ist mit max. 3 Personen möglich
- Ein eigenes, solides Einkommen ist Voraussetzung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Parkett
Balkone	2
Keller	Ja

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- 2 Balkone
- Hochwertiger Parkettboden
- Einbauküche
- Mehrere Abstellkammern
- 2 Kellerräume
- Teils Rollladen
- 1 modernes Tageslichtduschbad
- 1 Tageslichtwannenbad
- Stellplatzanmietung möglich

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-12
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Reinaldstr. 8
40882 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Reinaldstraße in Ratingen liegt in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Straßenräume und eine nachbarschaftliche Atmosphäre aus. In der Nähe finden Sie eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und kleinen Ladenlokalen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Reinaldstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Innerhalb kurzer Gehzeiten erreichen Sie Bushaltestellen, von denen aus Sie schnell in die Ratinger Innenstadt oder nach Düsseldorf gelangen. Auch wichtige Fernverkehrsstraßen sind erreichbar, sodass Sie flexibel mit dem Auto unterwegs sind.

In der Umgebung laden Grünflächen, Parks und Spazierwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Familienfreundliche Ausflugsziele, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Reinaldstraße in 40882 Ratingen bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, viel Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Naherholung.

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.870 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/