Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in fantastischer Wohnlage von Stuhr zum "Schnäppchenpreis"

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28816 Stuhr

790.000 € Kaufpreis

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage von Stuhr präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969/1970, als interessante Kapitalanlage aus dem Segment der Zins- und Renditehäuser.
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Wohnumfeld legen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort erhöhen und praktische Mehrwerte für Mieter schaffen.
Balkon- und Terrassenflächen ergänzen das Angebot und sorgen für eine erhöhte Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und eine gute Positionierung am Markt.

Ob als Einstieg in den Bestandsaufbau oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios: Dieses Mehrfamilienhaus in Stuhr verbindet eine gefragte Lage mit einer funktionalen Ausstattung und bietet damit eine überzeugende Grundlage für eine renditeorientierte Investition.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 44.664,00€.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Hier sind alle Wohnungen unterschiedlich groß. Zum einen haben wir hier 3 als auch Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 69 bis 92qm. Besonders zu erwähnen ist, dass jede Wohnung eine eigene Garage hat. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ein eigene Terrasse und die Wohnungen im ersten Obergeschoss über einen Balkon. Selbstverständlich gehört auch zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnungen wurden, obwohl sie noch gar nicht so alt sind, nach Mieterwechsel immer renoviert bzw. saniert. Teilweise wurden neue Bäder bzw. auch neue Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage stammt auf dem Jahr 2003.

Besonders zu beachten ist das Grundstück mit einer Größe von 1078qm.
Der Wert des Grundstücks beträgt selbst unter Berücksichtigung der Umrechnungskoeffizienten über € 300.000,--.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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28816 Stuhr

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Stuhr, die sich besonders durch ihr angenehmes Umfeld und die gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, da die Autobahn schnell erreicht werden kann. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls gut erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut angebundener Entfernung.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2035
Endenergiebedarf: 163,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Heizung: 2003
Energieklasse: F

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ansprechpartner/in: Herr Uwe Niemeyer

00494216028899

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Herr Uwe Niemeyer

00494216028899

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Website

www.niemeyer-gbr.de

Fax	00494216099694
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
Handelsregister	Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen
Handelsregisternummer	entfällt
Berufskammer	Bremen