Wohn- und Geschäftshaus in Varel

Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich im Stadtkern auf einem pflegeleichten Grundstück mit 387 m².

1999 wurde das imposante Gebäude als Einzelbaudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 2 NDSchG in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und bietet insofern bei Maßnahmen, die der Erhaltung des Hauses dienen, Steuervorteile im Rahmen der Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Souterraingeschoss erstreckt sich über ca. 120 m², verfügt über 6 befensterte Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, einen Außen- sowie einen Innenzugang.

Im Hochpaterre befinden sich Eingangsdiele und Treppenhaus im ursprünglichen Zustand und vermitteln den Zeitgeist des Baujahres. Diese Ebene mit ca. 115 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m ist derzeit leerstehend und kann sowohl gewerblich, als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Das vermietete Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC auf ca. 125 m².
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² grosse Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und WC. Es besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit.

- jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizungsanlage
- die Holzfenster im Hochparterre wurden im Jahr 2020 mit ISO-verglasten Scheiben versehen (Wendeflügelfenster). Ebenso die
Fenster im Souterrain.
- im Obergeschoss sind 1987 Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingesetzt worden.
- die Elektroinstallationen wurden wohl vor etwa 20 Jahren erneuert.
- die Dacheindeckung besteht aus Ton-Bieberschwänzen auf Holzverschalung.
- Zierfachwerk am Ober- und Dachgeschoss.
- Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden.

Nebengebäude:
- 1 Flachdachgarage
- 1 überdachter Abstellbereich für Fahrräder

Mögliche Jahresmiete ca. 28.500,00 €
Antritt: gemäß Absprache

Garten	Ja
Keller	Ja